Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison de Caractère de 105 m² - Charme de l'ancien et Fort Potentiel

Amoureux de la pierre et des poutres apparentes, découvrez cette maison indépendante (non mitoyenne) construite en 1900. Située au calme, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement après rénovation.

L'espace de vie (RDC)
o Salon : 27 m² avec une cheminée (à remettre en service) et poutres apparentes.
o Cuisine : Grande cuisine dînatoire de 20 m².
o Espaces techniques : Salle d'eau de 9 m², WC séparés, couloir de 6 m² et cellier / chaufferie de 3 m² avec accès machine à laver.
o Le plus : Une cave de 6,5 m² pour le stockage.

L'étage (Espace nuit)
o Chambre 1 : Très grand volume de 22 m².
o Chambre 2 : 30 m² offrant de multiples possibilités (suite parentale, etc.).

Garages et Annexes (Surfaces exceptionnelles)
o Garage 1 : 32 m² et avec une mezzanine de 30 m² au-dessus de l'espace point d'eau de la maison (idéal atelier ou stockage ou même création d'une autre chambre).
o Garage 2 : 23 m², situé de l'autre côté de la maison.

Extérieurs
o Terrain : La maison dispose de 100 m² de terrain attenant avec un chemin d'exploitation à l'arrière.
o Jardin non attenant : Un second terrain de 150 m² situé à proximité, parfait pour un potager ou un espace détente.

Côté technique
o Toiture : Moins de 20 ans avec écran sous toiture en bon état.
o Chauffage : Chaudière fioul (cuve 1500L). Entretien suivi : gicleur neuf et brûleur de 5 ans.
o Menuiseries : Double vitrage bois et volets battants bois.
o Électricité : Compteur Linky installé.
o Assainissement : Tout-à-l'égout.

Consommations et charges
o Fioul : Environ 1000L / an (maison chauffée même durant l'année de vacance).
o Électricité : 500 € / an.
o Eau : 30 € / mois.
o Taxe foncière : Seulement 900 € / an.

À noter
La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son potentiel. Elle est saine, n'est pas mitoyenne, et a été maintenue chauffée. Idéal investisseur ou premier achat avec travaux.

Vidéo disponible sur WhatsApp sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 230 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215281)