Iad France - Aurélie Veloso vous propose : Maison familiale de plain-pied T5 avec piscine - Bernis, au calme en impasse

Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison familiale de plain-pied construite en 1995 développe environ 106 m² habitables sur une superbe parcelle arborée et entièrement clôturée de 916 m².

Très lumineuse grâce à son exposition sud, parfaitement entretenue et en bon état général de conservation, elle bénéficie d'un classement énergétique DPE C et offre un cadre de vie privilégié à Bernis, idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Certains éléments pourront faire l'objet d'une remise au goût du jour selon les projets de chacun, tout en permettant une installation immédiate sans travaux indispensables.

La maison se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une belle pièce de vie conviviale et particulièrement lumineuse d'environ 40 m² comprenant un séjour d'environ 30 m² et une cuisine ouverte spacieuse d'environ 11 m². Cet espace est équipé d'un insert récemment rénové et ramoné ainsi que de chauffages électriques. Un cellier / arrière-cuisine vient compléter l'ensemble.

L'espace nuit propose 4 chambres avec placards encastrés (11,92 m², 12 m², 12 m² et 9 m²), une grande salle de bain de 7,61 m² avec fenêtre, baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant.

Prestations complémentaires :

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois
- Sols carrelés
- Isolation des combles par soufflage
- VMC récemment remplacée
- Cumulus récent
- Portail électrique avec visiophone

À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une vaste terrasse de 37 m², une piscine de 8x4m en béton armé avec revêtement gel coat, une cuisine d'été ainsi qu'un atelier isolé en dur de 14 m² avec local piscine.

Le magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, accueille plusieurs arbres fruitiers : cerisier, abricotier, oranger, figuier et olivier,.

La propriété dispose également :

- d'un forage,
- d'un arrosage automatique,
- de plusieurs espaces de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.

Idéalement située sur la commune de Bernis, la maison se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre du village et des commerces, à 10 minutes de Nîmes en voiture et à environ 30 minutes des plages.

Un bien rare sur le secteur, offrant calme, intimité et un cadre de vie particulièrement agréable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215411)