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CSF propose cette propriété de 18 pièces à Bages au prix de 890 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.915149 · Mis à jour le 12/08/2026
Propriété
18 pièce(s)
12 chambre(s)
481m2

Iad France - Pol Ruel vous propose : ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE NARBONNE ?

Bastide vigneronne de caractère - 481 m² habitables - Piscine chauffée - Gîte - 3 appartements - Revenus locatifs

À seulement quelques minutes de Narbonne, entre la Méditerranée, les vignobles et les étangs, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée.

Située dans le secteur prisé de Bages, cette ancienne bastide vigneronne entièrement rénovée développe 481 m² habitables sur une parcelle de 1 449 m², alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une rentabilité immédiate.

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? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Le village de Bages séduit par son authenticité, ses restaurants en bord d'étang, ses galeries d'art et sa proximité immédiate avec Narbonne et les plages de Gruissan.

Vous profitez notamment de :

o l'étang de Bages et de ses paysages préservés
o la piste cyclable reliant Bages à Peyriac-de-Mer
o la garrigue accessible directement depuis la propriété
o commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes
o des plages de Gruissan et Narbonne-Plage à proximité

Un emplacement rare où calme, nature et qualité de vie se rencontrent.

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? UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE

La propriété se compose de plusieurs habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, investissement patrimonial ou projet multigénérationnel.

Maison principale

La demeure principale offre de magnifiques volumes baignés de lumière.

Elle comprend notamment :

o 5 grandes chambres
o un vaste séjour chaleureux avec cheminée à insert
o une cuisine contemporaine ouverte sur le jardin
o une pompe à chaleur
o des prestations soignées et un cachet préservé

À l'extérieur, une vaste terrasse entoure une superbe piscine chauffée au sel, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards.

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Les annexes

L'ensemble comprend également :

o Un gîte actuellement loué 900 € / mois
o Un appartement T3 loué 750 € / mois
o Deux appartements T2 loués respectivement 510 € et 550 € / mois

Ces logements sont entièrement indépendants et offrent une rentabilité immédiate.

Revenus locatifs annuels : environ 33 000 €, tout en conservant la maison principale libre d'occupation.

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? GARAGES & STATIONNEMENTS

La propriété dispose d'anciens espaces viticoles réhabilités comprenant :

o un vaste garage d'environ 90 m²
o 8 places de stationnement dédiées aux logements
o plusieurs stationnements complémentaires

Chaque logement bénéficie également de sa terrasse privative, garantissant confort et indépendance.

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? EXTÉRIEURS

Le terrain de 1 449 m² offre un environnement intimiste et parfaitement entretenu.

Vous profiterez notamment de :

o piscine chauffée au sel
o jardin arboré sans vis-à-vis
o grandes terrasses conviviales
o espaces extérieurs privatifs pour les logements
o environnement calme et recherché

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? PRESTATIONS

? Piscine chauffée au sel (2022)
? Cuisine ARAM Narbonne (2022)
? Chauffe-eau thermodynamique (2022)
? Adoucisseur d'eau (2022)
? Porte de garage motorisée (2023)
? Chauffe-eaux du gîte et des appartements récents
? Cuisine du gîte neuve (2025)
? Velux récents
? Climatisation entretenue
? Cheminée ramonée chaque année

Aucun travaux à prévoir.

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? UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Cette propriété réunit tous les atouts recherchés :

? 481 m² habitables
? Une maison de caractère avec piscine
? Un gîte indépendant
? Trois appartements déjà loués
? Environ 33 000 € de revenus locatifs annuels
? Un grand garage et de nombreux stationnements
? Un environnement... (gedeon_6727_33215517)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 481 m2
Pièce(s) : 18
Chambre(s) : 12
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1450 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bages

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    136
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2428.00€ et 3286.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    890 000 €
    Propriété 481m2 à Bages
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    Propriété 481m2 Bages

    vente
    890 000 €*
    Publiée le 14/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bages (11100).
    Cette propriété offre une surface habitable de 481 m², sur un terrain de 1450 m².
    Ce bien compte 18 pièces, dont 12 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 890 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 66 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 428 € et 3 286 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.