Iad France - Catherine Baudry vous propose : OPPORTUNITÉ RARE à Landiras : Belle maison de plain-pied avec 4 SUITES & Potentiel Constructible (vente ensemble ou séparément).
Découvrez ce véritable havre de paix situé au calme, dans un quartier résidentiel à deux pas des commodités. Cet ensemble immobilier unique offre une flexibilité rare sur le marché : une vaste maison familiale de 165 m² et sa dépendance sur 2500 m², et un terrain constructible de près de 2 380 m².

> LA MAISON : CONFORT, ESPACE ET LUMIÈRE
Construite en 1999 et agrandie en 2002, cette villa pleine de charme vous séduira par ses volumes et sa clarté.
Côté Vie : Une magnifique pièce principale de 52 m² (double exposition NE / SO) comprenant un séjour avec cheminée insert et une salle à manger avec une cuisine ouverte équipée. Un second salon cosy et un cellier viennent compléter cette partie.
Côté Nuit : Le point fort ! 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Idéal pour l'intimité de chacun ou pour un projet de chambres d'hôtes.

> LE 'PLUS' PROFESSIONNEL OU INDÉPENDANT
Séparé de la maison par un vaste porche de 45 m² (abri pour 2 voitures), un bâtiment annexe de 36 m² attend vos projets : atelier, bureau pour le télétravail ou aménagement en logement indépendant.

> UN JARDIN BUCOLIQUE
Édifiée sur une parcelle totale de plus de 4 850 m², la propriété propose :
- Un jardin arboré de nombreux fruitiers, sans aucun vis-à-vis.
- Une piscine maçonnée (10x4,5m) à remettre en état pour vos futurs étés.
- Une terrasse couverte exposée Sud-Ouest.

> ATOUT FINANCIER : Des panneaux photovoltaïques en toiture génèrent un revenu annuel régulier (entre 1200 et 1500 euros par an).

> LE POTENTIEL TERRAIN : UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
Une parcelle de terrain nu d'environ 2 380 m² d'un seul tenant, divisible, se situe en zone UB du PLU. L'assainissement est collectif et tous les réseaux en façade y compris la fibre optique.

Que vous cherchiez une grande propriété familiale ou un investissement avec revente de terrain, ce bien est une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Possibilité d'acquérir la maison et le terrain séparément.
Contactez moi pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités de cet ensemble de qualité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215591)