Iad France - Céline Médina vous propose : * Maison familiale entretenue avec dépendance _ Balizac_ (20 min de Langon et 10 min de Landiras) *

Nichée au calme sur un terrain piscinable de 2 000 m², cette maison familiale de 113 m² à Balizac combine confort, espace et fonctionnalité, prête à vous accueillir.

Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux et traversant, avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Une entrée avec WC et un cellier séparé attenant à la cuisine.

La suite parentale offre dressing, salle d'eau et WC privatifs, pour plus d'intimité et de confort. Trois autres chambres et une salle de bain desservies par un couloir complètent l'espace nuit, parfait pour accueillir toute la famille.

Confort et économies
oChauffage au sol avec régulation individuelle dans chaque pièce
o12 panneaux solaires pour réduire votre consommation d'électricité
oMaison entièrement entretenue.

Extérieur et dépendance

À l'extérieur, vous profiterez :
od'une terrasse pour vos repas ou moments de détente
ode deux abris de jardin
od'un grand parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
o de deux cabanons

Une dépendance aménagée avec une chambre et cellier de 45 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, logement indépendant ou projet Airbnb.

Atouts supplémentaires
oLuminosité traversante, agréable tout au long de la journée
oTerrain de 2 000 m² au calme
oAccès aux commerces en 7 minutes, dont une station essence, et à l'école maternelle à pied
oMaison conviviale, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité de la campagne et proximité des commodités

? Venez découvrir cette maison prête à vivre, alliant confort moderne, espace et luminosité traversante dans un cadre paisible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856243)