CHÉDIGNY – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE, DÉPENDANCES ET GRAND TERRAIN ARBORÉ
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…cette magnifique propriété de caractère située dans un hameau au calme absolu, à quelques minutes de Chédigny, dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, où règnent nature, sérénité et qualité de vie.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² entièrement clos et arboré, cette propriété séduira immédiatement par :

son jardin paysagé avec arbres matures
son bassin naturel avec poissons et filtration écologique
son puits alimentant plusieurs points d'eau extérieurs
ses systèmes d'arrosage déjà en place
sa grande terrasse d'environ 50 m²
et son environnement calme, sans nuisance

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature.

UNE MAISON PRINCIPALE DE CARACTÈRE (env. 199 m²)

Dès l'entrée, le charme opère :

Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec rangements
Grande pièce de vie avec cheminée ouverte
Salon cathédrale avec superbe hauteur sous plafond
Cuisine récente, lumineuse, ouverte sur le jardin (véranda)
Coin repas convivial
2 chambres
Salle de bain + WC

Volumes, lumière et authenticité au rendez-vous.

À l'étage :
Mezzanine et palier avec rangements
Grande pièce de vie mansardée (salon / cuisine / espace détente)
1 chambre
1 bureau
Salle d'eau + WC
Accès à un espace grenier

Idéal pour créer un espace indépendant ou une vie à deux rythmes.

UN STUDIO INDÉPENDANT (env. 30 m²)

Accessible depuis l'extérieur :

Pièce de vie avec coin cuisine
Salle d'eau
Chambre en demi-niveau

Parfait pour :

accueillir famille et amis
créer un gîte ou location saisonnière
générer un revenu complémentaire
DÉPENDANCES & ANNEXES RARES
Buanderie de 19 m²
Cave enterrée de 17,5 m²
Garage fermé
Deux grands garages ouverts
Atelier
Bâtiment indépendant type dépendance / stockage
Cabanon de jardin d'environ 20 m²

Un potentiel énorme pour artisans, bricoleurs ou projets annexes.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Maison datant de 1795, parfaitement entretenue
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage gaz + poêle à granulés (récent)
Cheminée ouverte
Assainissement par phytoépuration (récent et conforme)
Électricité refaite
Isolation performante
Toiture en tuiles artisanale excellent état

Aucun gros œuvre à prévoir.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Environnement ultra calme
Terrain arboré et entièrement clos
Maison + studio indépendant
Nombreuses dépendances
Systèmes écologiques (eau, bassin, phyto)
Potentiel locatif ou familial
Charme de l'ancien parfaitement conservé

LOCALISATION

Située à Chédigny, village reconnu pour son cadre de vie et son charme,
la propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre nature et accessibilité.

UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Cette propriété ne se visite pas… elle se vit.
Elle s'adresse à ceux qui recherchent espace, tranquillité, authenticité et potentiel.

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je reste à votre disposition.
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