69390 – VERNAISON – APPARTEMENT T3 – 64,25 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE

Sophie Marion et Efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement T3 de plus de 64 m², situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

À proximité immédiate du centre de Vernaison, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un environnement agréable ainsi que d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 2016, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et confortable.

L'entrée, équipée d'un grand placard de rangement, dessert deux chambres de plus de 9 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
La pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte neuve offre un espace convivial et lumineux, prolongé par une terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement est en excellent état : peintures récemment refaites, cuisine neuve et salle de bains parfaitement entretenues. Aucun travaux n'est à prévoir.

Les menuiseries sont en double vitrage avec volets manuels. Le chauffage est assuré par un système à air pulsé. L'installation d'une climatisation est autorisée par la copropriété (validation déjà votée en assemblée générale).

• Gare SNCF de Vernaison : accès rapide à Lyon Perrache et Firminy en TER
• Arrêt de bus « Vernaison Place » à quelques minutes
• Arrêt de bus 15E : direction Lyon Bellecour
• Ligne TCL 18 : liaison vers Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud
• Ligne TCL 78 : accès vers Givors et Saint-Genis-Laval

Accès rapide aux grands axes routiers et à l'A7.

Un garage fermé et sécurisé est proposé en supplément au prix de 15 000 €.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sophie Marion par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136.
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