Iad France - Michaël Bendriss vous propose : Il existe des biens...
Et il existe des lieux qui marquent.

À quelques pas du port d'Arès, au cOEur du bassin d'Arcachon, et à proximité immédiate du Cap Ferret, ce domaine confidentiel s'inscrit dans un environnement rare, préservé et aujourd'hui introuvable.

Implantée sur près de 6 hectares, la propriété conjugue intimité absolue et accès privilégié aux adresses les plus recherchées du bassin.

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Derrière ses lignes élégantes, le domaine dévoile un ensemble immobilier de 450 m² habitables, entièrement repensé avec des matériaux nobles, dans le respect du charme d'un authentique corps de ferme.

La maison principale de 250 m² s'ouvre sur une entrée soignée avec WC indépendant, menant à une pièce de vie spectaculaire, ouverte, lumineuse et spacieuse, sublimée par une cheminée centrale et des prestations de grande qualité.
Une buanderie complète ce niveau.

À l'étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau, ainsi qu'une suite parentale de 45 m², avec baignoire, dressing et volumes généreux.
Trois autres chambres complètent l'ensemble, dont deux avec salle d'eau et WC privatifs.

Un studio indépendant, attenant à la maison, permet d'accueillir personnel ou invités en toute discrétion.

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La seconde habitation de 200 m² propose une pièce de vie d'environ 120 m², avec cuisine semi-ouverte élégamment soulignée par une verrière, et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.

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L'ensemble bénéficie d'un système de géothermie, garantissant confort, performance énergétique et respect de l'environnement, en parfaite harmonie avec l'esprit du lieu.

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Les installations équestres, parfaitement intégrées à la propriété, comprennent une écurie de 19 box, offrant aux passionnés un cadre privilégié, particulièrement rare sur le bassin d'Arcachon.

Une salle de réception de 195 m² vient compléter cet ensemble, pensée pour accueillir des événements uniques dans un cadre rafiné et confidentiel.

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Ici, chaque détail a été pensé pour créer un équilibre parfait entre nature, élégance et fonctionnalité.

Le calme des lieux, la proximité immédiate du bassin et du Cap Ferret, et le caractère profondément confidentiel de la propriété confèrent à l'ensemble une atmosphère singulière, presque hors du temps.

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Ce type de propriété ne s'adresse pas à tout le monde.
Elle s'adresse à ceux qui reconnaissent l'exception.

Dossier complet et informations sur demande.
Confidentialité assurée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Bendriss mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 944915149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132209)