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CSF propose cette maison de 5 pièces à Arès au prix de 643 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1029970 · Mis à jour le 06/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
89m2

Iad France - Florian Arar vous propose : ARÈS - MAISON - T5 89 m² - PARKING - LUMINEUX

Cette maison de caractère datant de 2025, située à Arès, bénéficie d'un emplacement remarquable en deuxième ligne de plage, à seulement 30 mètres du sable, avec une vue sur le bassin. Construite en neuf, elle offre 89 m² de surface habitable sur un terrain de 283 m², dans un cadre lumineux grâce à ses expositions ouest, sud et nord.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour vaste et lumineux, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour la convivialité. L'entrée dessert 1 chambre confortable de plain-pied, une à l'étage, chacune dotée de sa propre salle d'eau et WC privatifs, garantissant une indépendance totale. La distribution est fluide et l'agencement soigné, avec des rangements intégrés.

Deux dépendances indépendantes offrent également 2 chambres supplémentaires avec salles d'eau et WC attenants. Chaque chambre dispose d'un accès direct à la terrasse avec une douche extérieure, complètent bien l'ensemble, bonnes pour accueillir des proches ou envisager une location saisonnière.

La terrasse et le parking privatif parachèvent les atouts de ce bien. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation, d'une pompe à chaleur électrique avec chauffage par air pulsé, d'une ventilation mécanique, ainsi que d'un système de sécurité complet : digicode, interphone, alarme, vidéo-surveillance et porte anti-intrusion.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien remarquable à deux pas de la plage d'Arès.

Cette maison construite en 2025 est aux dernières normes PPRI et dispose d'une garantie décennale.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995462)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 283 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Arès
Année de construction : 2025

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550.00€ et 810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    643 000 €
    Maison 89m2 à Arès
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    Maison 89m2 Arès

    vente
    643 000 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Arès (33740).
    Cette maison offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 283 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 643 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 810 € par an.
    Ce bien a été construit en 2025.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.