Iad France - Anne Boutilhe vous propose : Demeure de caractère rénovée avec élégance - 300 m² - 11 Pièces en activité -Partie privative & Possibilité activité Gites- Piscine à fond en bois immergé- À 10 min de Lescar

Au cOEur d'un environnement verdoyant découvrez ce superbe corps de ferme du début des années 1900, entièrement rénové avec goût, offrant une alliance parfaite entre charme de l'ancien et prestations contemporaines.

Développant environ 300 m² habitables sur un terrain paysager de 1080 m², cette propriété rare séduit par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence.

Une maison principale aux volumes exceptionnels
La pièce de vie impressionne dès les premiers instants avec plus de 90 m² d'espace ouvert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est.
Elle s'ouvre directement sur une magnifique terrasse en bois et sa piscine avec fond bois immergé, créant une continuité dedans / dehors particulièrement agréable.

Séjour avec poêle à bois
Mezzanine salon de 27 m²
Dressing
Buanderie
4 chambres
3 salles d'eau
2 WC
Un espace de vie chaleureux et convivial, pensé pour le confort au quotidien comme pour recevoir.

Un extérieur propice à la détente
Le jardin paysager, la terrasse ombragée et la piscine confèrent à l'ensemble une atmosphère de véritable havre de paix, intime et ressourçant.

Un gîte indépendant... ou facilement réunissable
Le gîte, actuellement exploité, bénéficie d'un accès indépendant tout en restant relié à la maison principale par une porte intérieure, pouvant être fermée à clé.

Un atout rare qui permet :

soit de conserver une activité locative rentable
soit de réunir facilement l'ensemble en une grande maison familiale
Le gîte se compose de :

Séjour / cuisine
3 chambres avec chacune leur salle d'eau et WC
Buanderie
Entrée indépendante avec stationnement
Espace extérieur dédié

Les atouts majeurs :
Rénovation complète et qualitative
Double usage : résidence principale + activité touristique
Communication intérieure modulable
Deux buanderies (maison + gîte)
Volumes rares avec pièce de vie de plus de 90 m²
Environnement calme et privilégié

Un bien unique, alliant élégance, sérénité et potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208250)