Iad France - Olivier Manceau vous propose : Agréable Maison familiale de 181 m² en très bon état et habitable de suite, située aux Herbiers à 3 min en voiture du Centre-ville et 10 min du Puy du Fou. Elle dispose d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 39 m² exposée plein Sud avec Cuisine équipée ouverte de 2023 de chez Cuisinella (évier, réfrigérateur, hotte, four, plaques de cuisson gaz, micro-onde, lave-vaisselle). Accès direct à la Terrasse bois. 1er espace nuit avec 2 Chambres (10 et 12 m²) chacune avec placard, 1ère Salle d'eau 4 m² (2 vasques, sèche serviette) et 1er WC avec fenêtre.
Agrandissement de 2006 : Lumineux Salon de 26 m² avec son balcon et sa fameuse vue, 3 Chambres avec placard (10,11et 13 m²), 2ème Salle d'eau 8.52 m² (1 vasque, sèche serviette) et 2ème WC avec fenêtre.
Au sous-sol avec accès de plain-pied : 2 Chambres (10 et 13 m²), Garage de 38 m² avec espace cave et atelier.
Terrain bucolique et arboré de 754 m² avec abri de jardin, piscine hors-sol, carrés potagers et 2ème Terrasse bois ombragée.
Toiture contrôlée en 2024, VMCx2, Panneaux photovoltaïques de 2012 (revente entre 1800€ et 1900€ / an). Chauffage électrique par PAC et radiateurs muraux. Double ballon électrique. Ouvertures double vitrage avec volets battants, roulants électriques et solaires. Raccordement au tout à l'égout conforme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208543)