Iad France - Eric Lamac vous propose : VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)
Emplacement privilégié et recherché
Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel.

DESCRIPTION GÉNÉRALE
Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.
Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial.

REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d'environ 20 m²) :
o T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée
o T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux
o T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée
o T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium
Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables.
Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective.

ÉTAGE - ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL
Un vaste plateau offrant une liberté totale d'aménagement, actuellement configuré en T3 :
o Hall d'accueil de 22 m²
o Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux
o Cuisine ouverte
o Deux suites parentales
o Deux grandes terrasses exposées plein sud
o Pré-équipement ascenseur / monte-charge
o Réseaux eau et électricité déjà en place
Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).
Ce niveau permet soit la création d'une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d'exploitation.

EXTÉRIEURS - ENVIRON 1 200 m²
o Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie
o Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus)
o Garage de 35 m²
o Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures
o Terrain de pétanque
o Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer
o Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement

PRESTATIONS
o Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage
o Volets roulants motorisés
o Climatisation réversible
o Sols grand format
o Cuisine moderne équipée
o Salles d'eau à l'italienne

POINTS CLÉS
o Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité
o 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation
o Aucune copropriété
o Gestion simple et centralisée
o Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités
o Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf

SYNTHÈSE
Un actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d'évolution.
Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu'à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208964)