Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : Propriété d'exception avec vue mer -Plafond cathédrale - Piscine chauffée au sel Saint-Aygulf - secteur résidentiel, au calme

Dans un environnement privilégié, cette maison indépendante offre un cadre de vie rare, alliant calme, vie à l'année (hors nuisances touristiques) et proximité immédiate des plages et du centre-ville à pied.

Elle bénéficie d'une vue mer et de volumes remarquables, sublimés par un plafond cathédrale qui inonde les espaces de lumière naturelle. Les pièces de vie s'organisent autour d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon convivial, avec une circulation fluide, idéale pour recevoir.

Un balcon face à la mer et un accès direct au jardin renforcent la sensation de vie « dedans-dehors » et de plain-pied.

Un bien sécurisé, rénové et repensé
La maison a été entièrement rénovée entre 2001 et 2004, incluant :
oToiture
oIsolation
oMurs
oSystèmes d'évacuation
oSystème de chauffage
Les éléments suivants ont également été créés ou construits sur la même période (2001-2004) :
oGarage
oPiscine
oPool house
oLocal technique piscine
L'ensemble forme aujourd'hui un bien cohérent, fiable et pérenne, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d'esprit.

Intérieur
oSuite parentale (niveau privatif)
oChambre supplémentaire
oBureau / chambre d'appoint
oSalle de bains avec jacuzzi et douche
oDeuxième salle de bains avec douche
oDeux caves
oGarage fermé avec porte motorisée (télécommande)

Prestations & confort
oCuisine sur mesure avec plan de travail en granit
oIsolation performante
oOrientation optimale, luminosité constante
oConfort thermique premium : gaz, énergie solaire et climatisation réversible

Extérieurs & art de vivre
Des espaces pensés pour la détente et les moments partagés :
oTerrasse avec pergola motorisée
oPiscine chauffée au sel, reliée aux panneaux solaires
oPool house avec cuisine d'été
oJardin paysagé
Un cadre confidentiel, idéal pour se ressourcer comme pour recevoir.

Stationnement & localisation
oGarage + stationnement au sein de la propriété (jusqu'à 4-5 véhicules)
oPlages et centre-ville accessibles à pied
oAccès autoroutier rapide, tout en conservant un environnement résidentiel calme

Le prix comprend également l'ensemble du mobilier de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418588)