OLHETTE – URRUGNE – ANCIENNE CASERNE DES DOUANES – ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX APPARTEMENTS – GARAGE – ESPACES VERTS – FRONTON

Film de pré-visite disponible sur demande.

Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry de VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier, vous proposent un bien rare et atypique situé à Urrugne, dans le quartier recherché d'Olhette, au pied de la Rhune et à quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz, Ascain et Ciboure.

Au sein d'une ancienne caserne des Douanes pleine de caractère, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements d'environ 80 m² chacun, vendus ensemble.

Le projet peut convenir aussi bien :

* à une grande famille,
* à un projet intergénérationnel,
* à une résidence principale avec logement indépendant,
* à un investissement locatif,
* ou à la création d'un grand duplex familial.

Chaque niveau développe une organisation identique et fonctionnelle :

* une cuisine d'environ 11,3 m²,
* un salon d'environ 11 m²,
* trois chambres d'environ 9 m², 11,6 m² et 13 m²,
* une salle de bain d'environ 5 m²,
* un rangement sous escalier d'environ 2 m².

La cuisine et le salon se faisant face, il est possible d'ouvrir les volumes afin de créer une agréable pièce de vie salon-cuisine de plus de 20 m².

Le bien est à rénover mais présente une base particulièrement saine. La structure générale est bonne et le potentiel d'optimisation est important.

La charpente en chêne est en excellent état et va être ré-isolée. Aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir à ce jour. La copropriété est calme et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable.

Le budget travaux est estimé autour de 70 000 euros par appartement pour une rénovation cohérente comprenant notamment :

* rénovation d'une cuisine,
* rénovation d'une salle de bain,
* dé-tapissage et reprise des murs en blanc,
* remplacement de six radiateurs électriques par des modèles à inertie,
* remplacement des menuiseries en double vitrage.

L'ensemble bénéficie également :

* de deux places dans un garage attenant,
* d'une grande place commune,
* d'un fronton au sein de la propriété,
* et d'un vaste espace vert partagé où chacun dispose de son propre lopin de terre dans un esprit très village basque.

Le cadre est calme, verdoyant et authentique, avec un accès rapide aux commerces, à Saint-Jean-de-Luz, à l'Espagne et aux principaux axes du Pays Basque.

Un bien rare, évolutif, original et typique, idéal pour les amoureux de caractère, d'espace et de projets de vie familiaux.

Pour plus d'informations, plans, visite vidéo ou étude de votre projet, contactez :

Franck Sallaberry
Efficity
VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier
« Les bonnes relations font les bonnes transactions »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
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