64700 - OLHETTE – URRUGNE – APPARTEMENT A POTENTIEL DE 80 m² – GARAGE – FRONTON – ESPACES VERTS

Film de pré-visite disponible sur demande.

Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry de VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier, vous proposent un appartement atypique situé à Urrugne, dans le quartier recherché d'Olhette, au pied de la Rhune et à quelques minutes de Saint-Jean-de-Luz, Ascain et Ciboure.

Au sein d'une ancienne caserne des Douanes pleine de caractère, découvrez cet appartement d'environ 80 m² offrant un cadre de vie original, calme et typique du Pays Basque intérieur.

L'appartement développe une organisation simple et fonctionnelle :

une cuisine de 11,3 m²,
un salon de 11 m²,
trois chambres d'environ 9 m², 11,6 m² et 13 m²,
une salle de bain d'environ 5 m²,
un rangement sous escalier d'environ 2 m².

La cuisine et le salon se faisant face, il est possible d'ouvrir les volumes afin de créer une agréable pièce de vie salon-cuisine de plus de 20 m².

Le bien est à rénover mais présente une base particulièrement saine. La structure générale est bonne et le potentiel d'optimisation est important.

La charpente en chêne est en excellent état et va être ré-isolée. Aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir à ce jour. La copropriété est calme et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable.

Le budget travaux est estimé autour de 70 000 euros pour une rénovation cohérente comprenant notamment :

rénovation d'une cuisine,
rénovation d'une salle de bain,
dé-tapissage et reprise des murs en blanc,
remplacement de six radiateurs électriques par des modèles à inertie,
remplacement des menuiseries en double vitrage.

Le bien bénéficie également :

d'une place dans un garage annexe,
de l'usage du fronton de la propriété,
d'une parcelle d'espace vert privative au sein du terrain commun,
d'une grande place commune offrant un esprit village particulièrement agréable.

Il existe également un second appartement quasiment identique à l'étage. Les deux lots peuvent être acquis ensemble afin de créer un projet plus ambitieux :

grand duplex familial,
résidence principale avec logement indépendant,
investissement patrimonial,
ou création d'un ensemble locatif cohérent et rare sur le secteur.

Le cadre est calme, verdoyant et authentique, avec un accès rapide aux commerces, à Saint-Jean-de-Luz, à l'Espagne et aux principaux axes du Pays Basque.

Un bien rare, évolutif, original et typique, idéal pour les amoureux de caractère, d'espace et de projets de vie au Pays Basque.

Pour plus d'informations, plans, visite vidéo ou étude de votre projet, contactez :

Franck Sallaberry
Efficity
VABI – Votre Ami Basque dans l'Immobilier
« Les bonnes relations font les bonnes transactions »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
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