Iad France - Cédric Barbier vous propose : Pavillon familial de 7 pièces et 5 chambres, dans secteur recherché
Implantée en retrait de la rue, la maison profite d'un cadre verdoyant en lisière de bois, offrant calme et intimité.

SURFACES : 207 m² au sol / 166 m² habitables

RDC : depuis l'entrée avec placard, découvrez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec accès direct à la terrasse.
Un couloir dessert 2 chambres de 14 et 17 m², une salle d'eau et un wc séparé.

1ER étage : un palier distribue 2 chambres supplémentaires et 1 salle de bain.

SOUS-SOL : garage, buanderie de 19 m², 1 bureau de 20 m² et 1 chambre de 16 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement suivant vos besoins.

PRESTATIONS :
Cuisine équipée de 2 ans
Chaudière gaz à condensation Viessmann de 2022
Rénovation et isolation de l'étage, VMC régulée en 2023
Isolation murs extérieurs
Double vitrage PVC
Alarme
Conduit de cheminée existant dans le séjour

Très bon DPE en C.

EXTÉRIEURS : une grande allée mène au sous-sol, un beau terrain clos et arboré de 1400 m² avec espace potager, terrasse, abris de jardin de 18 m², piscine hors-sol sur dalle béton.

Possibilité de division du terrain, avec accès sur deux rues.

STATIONNEMENT : garage et allée.

LES ATOUTS :
Volumes généreux, potentiel évolutif, grand terrain et prestations récentes : un bien rare sur le secteur.

SECTEUR recherché pour sa proximité avec les commodités.
Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied.
Collège et lycée à 5 min en voiture / 15 minutes en transport.
Centre-ville de Flins sur Seine à pied avec boulangerie, poste, centre médical, gymnase, tennis.
Centre commercial à 5 mn en voiture.
Gare d'Aubergenville (ligne J) à 7 min en voiture + bus (RER prochainement)
Accès A13 / A14 à 5minutes en voiture.
Paris - porte Maillot à 40 minutes de voiture.

Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 983522178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202205)