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Exclusivité
CSF propose cette demeure de 8 pièces à Thionville au prix de 790 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.911073
Demeure
8 pièce(s)
6 chambre(s)
225m2
Iad France - Geoffrey WITTMANN vous propose : DEMEURE DE PRESTIGE À OEUTRANGE - VOLUMES EXCEPTIONNELS & PRESTATIONS HAUT DE GAMME
L'Exclusivité aux Portes du Luxembourg
Située à Oeutrange, dans un environnement calme et privilégié à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette propriété d'exception de 225 m² habitables., édifiée sur un terrain de 20 ares.
Alliant élégance, confort moderne et modularité, cette demeure offre un cadre de vie rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée majestueuse ouvrant sur un espace de vie de 50 m² baigné de lumière, où salon, séjour et cuisine équipée s'unissent en un volume convivial.
- Espace nuit & Travail : 2 chambres spacieuses, un bureau fonctionnel et une grande salle d'eau contemporaine avec double vasque, wc et bidet
- Le plus pratique : Une buanderie entièrement meublée et un premier garage double.
A l'étage : Un Second Espace de Vie Indépendant
Idéal pour une grande famille ou pour recevoir, l'étage dispose de :
- 3 chambres confortables.
- Un second salon-séjour et une cuisine équipée.
- Une salle d'eau et un WC séparé.
Au Sous-sol : 180 m² de Potentiel.
Totalement carrelé et impeccablement entretenu, ce niveau comprend :
- Un deuxième garage double.
- 3 pièces polyvalentes à aménager selon vos passions : salle de cinéma, studio de musique, salle de sport ou cave à vins.
Coté extérieur :
Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une grande terrasse exposée plein Sud et détendez-vous dans le jacuzzi privatif.
Ses atouts :
- Surface habitable : 225 m² ( + 180 m² de sous-sol).
- Capacité de stationnement : 2 garages doubles (4 véhicules).
- Extérieurs : Terrain arboré sans vis à vis, terrasse Sud, Jacuzzi.
- Localisation : Secteur très prisé d'Oeutrange, proximité immédiate Luxembourg.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 828269456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202251)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 225 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2070 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Thionville
Année de construction : 2000
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
142
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 225m2 Thionville
vente
790 000 €*
Publiée le 11/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Thionville (57100).
Cette demeure offre une surface habitable de 225 m², sur un terrain de 2070 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 790 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 680 € par an.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.