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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Badens au prix de 133 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.912547
Maison de village
5 pièce(s)
2 chambre(s)
101m2
Iad France - Pascal ARCURI vous propose : Charme et Authenticité à Badens !
À 20 minutes de Carcassonne, découvrez cette charmante maison de village de 101 m² située au cOEur du pittoresque village de Badens. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un véritable havre de paix, loin de l'agitation urbaine.
Au rez-de-chaussée
Vous serez accueilli par une agréable pièce de vie de 26 m² avec poêle à bois, comprenant une cuisine fonctionnelle et équipée. Celle-ci s'ouvre sur une cour intérieure intimiste avec accès à une dépendance à rénover.
Vous trouverez également un cellier / buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4 m² située en demi-niveau.
À l'étage
Un spacieux salon de 31 m² vous séduira par ses volumes et son atmosphère chaleureuse.
Le coin nuit se compose de :
2 chambres, dont une avec accès à un balcon,
un espace dressing / bureau,
une seconde salle de bain avec WC.
Les amateurs de rénovation et de biens anciens apprécieront les deux dépendances offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les atouts
Beaux volumes
Exposition plein sud
Double système de chauffage : chaudière fioul et poêle à bois
Cour intérieure agréable
Dépendances à rénover
Maison saine et pleine de charme
À noter : seuls les menuiseries / fenêtres sont à remplacer. Hormis cela, cette maison ne nécessite pas de gros travaux de rénovation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal ARCURI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202299)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 33 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Badens
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2570.00€ et 3520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 101m2Badens
vente
133 000 €*
Publiée le 11/05/2026
I@D FRANCE
