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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Badens au prix de 36 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2034212
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
57m2

Iad France - Christophe Balestra vous propose : MAISON DE VILLAGE / TOITURE REFAITE AVEC FACTURE / POTENTIEL LOCATF SUPERIEUR A 10 % APRES RENOVATION / PETIT PRIX / BADENS CENTRE

Située au cOEur du charmant village de Badens, cette maison de village offre un joli potentiel après rénovation, idéale pour un projet d'investissement locatif ou une première acquisition. Elle peut aisément devenir aisément une jolie petite maison de ville avec deux chambres.
Si vous cherchez une forte rentabilité locative, supérieure à 10 % nette aprés travaux, cette maison est à envisager.

Description du bien
La maison se compose de :
Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu'un placard sous l'escalier.
1er étage : Une chambre de 12,6 m² et une salle de bain d'environ 4 m².
2ème étage : Une grande chambre de plus de 18 m², accessible par un escalier.

État & travaux
Toiture en bon état, refaite il y a plusieurs années par un artisan
Isolation des rampants déjà réalisée
Raccordements existants : la plomberie peut être conservée au même titre que la majeure partie de l'installation électrique.

Travaux à prévoir :
Réfection du carrelage au rez-de-chaussée
Reprise des planchers au 1er étage
Installation d'un système de chauffage
Mise aux normes électriques (tableau + différentiel)
Menuiseries extérieures

Emplacement & commodités
Le village de Badens offre un cadre de vie agréable avec :
Écoles à proximité
Commerces de proximité
Accès rapide aux axes routiers

Distances :
À environ 15 min de Carcassonne, 20 min de la Cité de Carcassonne, 20 min de l'Aéroport de Carcassonne, 10 min du péage de Trèbes, environ 1h de Narbonne-Plage, Gare la plus proche : Carcassonne

Investissement
Grâce à une distribution déjà optimisée et une surface bien exploitée, ce bien présente un projet de rénovation largement envisageable pour un bricoleur averti.

Après rénovation, il présente un excellent potentiel locatif, avec une rentabilité pouvant dépasser 10 %, sous réserve de maîtrise du budget travaux.

Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser dans un secteur dynamique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33005992)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 57 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Informations sur le lot
Localisation : Badens

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    36 000 €
    Maison de village 57m2 à Badens
    En vente
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    Maison de village 57m2 Badens

    vente
    36 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Badens (11800).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 57 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 36 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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