Iad France - Samuel Douheret vous propose : Maison récente à Saint Sulpice de Royan de plain-pied - Excellente performance énergétique

Située dans un environnement résidentiel et habité à l'année, cette maison individuelle construite en 2017 vous séduira par son confort moderne, ses équipements de qualité et sa fonctionnalité.

Elle développe environ 102 m² habitables sur une parcelle de 465 m².

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, offrant un espace convivial et chaleureux.

Côté confort :
o Pompe à chaleur avec split dans la pièce de vie
o Poêle à granulés performant permettant de chauffer l'ensemble de la maison
o Radiateurs électriques dans les chambres
o Ballon thermodynamique 300 L
o Adoucisseur d'eau avec entretien annuel réalisé

La maison bénéficie d'une excellente isolation avec baie vitrée aluminium de 3 mètres dans la pièce de vie et volets roulants. Les chambres disposent quant à elles de volets battants PVC.

L'espace nuit propose 3 chambres de plus de 11 m² avec parquet flottant, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque.

Accessible PMR à 95 %, ce bien dispose également d'un cellier et d'un petit garage idéal pour vélos ou deux-roues.

À l'extérieur :
o Terrasse de 20 m² exposée sud-ouest
o Mur de clôture avec portillon aluminium
o Stationnement pour 3 véhicules
o Équipements extérieurs avec prises électriques, dont une dédiée à la recharge d'un véhicule électrique
o Points d'eau extérieurs

DPE : Classe B - Excellente performance énergétique.

Un bien récent et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme secondaire à quelques minutes des plages de Royan.

Bien disponible fin décembre 2026, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement leur projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Douheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 953432705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33202422)