''59139 - WATTIGNIES - 6 pièces - 4 chambres - SUPERBE LONGÈRE 140 m² - avec APPARTEMENT INDÉPENDANT T2 de 32 m² - RÉNOVÉE AVEC TERRASSES ET JARDIN - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - LUMINEUX - CALME - EXCELLENTE EXPOSITION SUD-EST

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ''EN EXCLUSIVITÉ'' cette magnifique maison style longère flamande entièrement rénovée avec goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien authentique, chaleureux et cosy, où les poutres apparentes et les beaux volumes créent une atmosphère unique.

Développant environ 140 m² habitables sur une parcelle de 645 m² exposée sud-est à l'abri des regards et des nuisances sonores, cette maison nichée dans un écrin de verdure offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités. Ici, vous profitez d'un environnement verdoyant et paisible : un véritable esprit “campagne en ville”.

Construite vers 1920, cette maison de 140 m² répartis sur deux niveaux saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une luminosité exceptionnelle qui illumine chaque pièce de l'habitation. Le séjour de 33 m² avec sa belle hauteur de plafond est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Véritable espace de vie convivial et chaleureux, il invite aux moments de partage en famille ou entre amis dans une atmosphère cosy et apaisante. Cet espace est également agrémenté d'un poêle à pellets installé en 2017 apportant un confort supplémentaire ainsi qu'une touche chaleureuse à l'ensemble.
La maison dispose également d'une superbe cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. Semi-ouverte sur la pièce de vie, elle est sublimée par une verrière de style atelier, apportant beaucoup de cachet. Avec ses finitions soignées et ses teintes actuelles et élégantes, cette cuisine au goût du jour séduira les amateurs d'intérieurs chaleureux et tendance.

Le jardin entourant la maison accueille 2 belles terrasses, un grand abri de jardin et offre un espace extérieur verdoyant et propice à la détente. L'exposition sud-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Quant à l'espace nuit, le RDC accueille 2 belles chambres aux dimensions confortables, une SDB avec baignoire, un cellier pratique au quotidien, une buanderie, un local technique avec adoucisseur, un toilette..
Le 2ème étage dispose de 2 chambres également avec une belle salle de douches.

L'atout majeur de cette propriété ? Un appartement T2 indépendant d'environ 32 m², entièrement aménagé, avec son espace extérieur privatif. Véritable cocon, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre ou bureau selon vos besoins et d'un accès totalement distinct de la maison principale grâce à une séparation préservant parfaitement l'intimité de chacun.
Un réel avantage pour : Une activité libérale Un projet Airbnb Une location étudiante ou classique Accueillir famille et amis en toute indépendance
Actuellement, ce logement génère un revenu locatif de 650 € par mois.

Cette belle prestation se complète avec un grand garage de 22 m² motorisé, idéal pour le stationnement ou le stockage ainsi qu'un grand parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Côté diagnostics : sérénité assurée ! Absence de plomb Absence d'amiante Aucune anomalie électrique Excellente performance énergétique : DPE C Aucun travaux à prévoir

Aucun travaux à prévoir : ici, on pose ses meubles !
Situation idéale : Proche des écoles, commerces et transports, bus à proximité, aéroport à seulement 4 km..

COUP DE CŒUR ASSURÉ – Rare sur le marché ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue à Wattignies.
Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités et une qualité de vie exceptionnelle.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212.
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