Iad France - Pierric Hoel vous propose : DUPLEX EN ATTIQUE AVEC TERRASSE PLEIN CIEL - COEUR DE TASSIN-LA-DEMI-LUNE

Comme une maison suspendue au-dessus de la ville.

Au cOEur de Tassin-la-Demi-Lune, découvrez ce superbe duplex en attique d'environ 109 m², occupant les deux derniers étages d'une résidence récente livrée en 2015.

Volumes, extérieurs, lumière et prestations : un bien rare qui conjugue le confort d'une maison avec la praticité d'un appartement.

Une organisation idéale pour la vie de famille : situé aux 3e et 4e étages avec ascenseur d'une copropriété intimiste, l'appartement propose une distribution parfaitement pensée.

Premier niveau - espace nuit

L'entrée avec vestiaire dessert un premier espace nuit séparé :
- deux chambres de 12 m²
- une salle de bains avec baignoire et meuble vasque
- un grand espace de rangement
- un WC indépendant

L'espace parental de 27 m² offre :
- une chambre avec double dressing
- une salle d'eau privative avec douche
- une loggia fermée, chauffée et lumineuse

Un espace idéal pour un bureau, une salle de lecture ou un coin détente.

Deuxième niveau : un étage de vie spectaculaire

À l'étage supérieur, l'escalier mène à une superbe pièce de vie de 47 m² :
- cuisine ouverte équipée avec îlot central
- espace buanderie intégré
- salon / séjour lumineux
Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur.

87 m² de terrasse plein ciel, avec 4 expositions.

Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, la terrasse de 87 m² offre plusieurs ambiances :
- espace repas
- salon extérieur
- coin détente

Équipée d'une pergola bioclimatique et de nombreux rangements, elle permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Un luxe rare en plein cOEur de Tassin.

Prestations :
- double vitrage
- volets roulants électriques
- climatisation dans la pièce de vie
- porte blindée
- visiophone sur les deux niveaux

Un garage double en sous-sol, électrifié et pré-équipé pour la recharge d'un véhicule électrique, est disponible en supplément.

Une localisation premium, située au cOEur de Tassin-la-Demi-Lune :
- à 500 m de l'Horloge et de ses commerces
- bus (55,72, 86,98) à 200 m
- gare Écully - La Demi-Lune à 300 m

Une adresse permettant de tout faire facilement... sans renoncer au calme.

A qui s'adresse ce bien ?
-famille recherchant un compromis maison / appartement
-actifs souhaitant un grand extérieur sans entretien
-télétravail + vie urbaine
-amateurs de biens rares et lumineux

Un attique unique, offrant volumes, terrasse et qualité de vie.

Contactez-moi pour découvrir ce bien rare et vivre l'expérience d'une maison sur le toit.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199289)