Iad France - Sylvain Joret vous propose : Artisans, Entrepreneurs, collectionneurs, investisseurs. bien rare à découvrir dans le Bessin.

Ensemble immobilier offrant une maison d'habitation d'environ 160 m², un grand Atelier (anciennement de menuiserie) de 340 m², deux hangars de 220 m², une grande cour bitumée, le tout sur un terrain de 2250 m².

? Idéalement située dans le Bessin, à seulement 10 minutes de Omaha Beach, et environ 20 minutes de Bayeux et Carentan.
Accès direct sur la RN13.

? La maison
Au rez-de-chaussée :
o Spacieux séjour / salon lumineux avec grandes ouvertures
o Cuisine équipée sur mesure en bois massif
o WC indépendant
o Arrière-cuisine fonctionnelle (évier, branchements, rangements)
o Bureau
o Accès direct aux dépendances (cave à vin, garage, espaces de stockage)
o Annexe indépendante permettant la création d'un logement séparé (idéal location courte durée ou logement complémentaire)
o Possibilité de créer une 6ème chambre au rez de chaussée
À l'étage :
o 5 chambres exposées plein sud
o WC indépendant
o Salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, bidet)
o Grand couloir distribuant les pièces
? Menuiseries aluminium double vitrage en excellent état
? Cheminée avec insert
? Système de chauffage en très bon état (évolution possible avec pompe à chaleur)

? Extérieurs & terrain
o Grande terrasse exposée plein sud avec accès direct depuis la cuisine
o Possibilité d'aménager véranda, pergola ou verrière
o Potentiel d'ouverture avec baies vitrées dans le séjour
o Grande cour bitumée permettant le stationnement et les manOEuvres
o Terrain arboré à l'arrière,
o Environnement calme et verdoyant

? Atelier et Dépendances
o Atelier d'environ 340 m² (ancien atelier de menuiserie)
o Accès indépendant + accès depuis la maison
o Installation électrique en 380V
o Système d'aspiration centralisé
o Grande cour bitumée
o Deux Hangars (120 m² et 100 m²)
? Idéal pour : Artisan, activité professionnelle, stockage, collection, garage, hivernage (bateaux, véhicules), salle d'activité...

? Terrain
o Terrain arboré à l'arrière
o Environnement calme et agréable

? Opportunités
o Fort potentiel d'aménagement
o Possibilité de division en plusieurs lots (à étudier)

? Configuration idéale pour un projet mixte ou investissement : possibilité de dissocier les espaces afin de créer deux entités indépendantes (habitation en location et atelier exploitable, ou inversement).

? À découvrir sans tarder !
Bien rare sur le secteur offrant habitation + activité professionnelle + potentiel de rentabilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 312 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 448803395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33199303)