Iad France - Sylvain Joret vous propose : ? Maison de caractère - 177 m² - 7 pièces - Fort potentiel - Proche Omaha Beach & Bayeux

Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes des plages d'Omaha Beach et à 20 minutes de Bayeux et Carentan-les-Marais, avec un accès rapide à la RN13, cette propriété atypique séduira les amateurs de charme et de projets sur mesure.

Édifiée sur un terrain d'environ 550 m², cette maison est immédiatement habitable tout en offrant un réel potentiel d'évolution selon vos envies.

? Un intérieur spacieux et authentique

La maison propose de beaux volumes et combine avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'espaces plus récents :
- Cuisine indépendante aménagée
- Pièce de vie chaleureuse avec mur en pierres apparentes et poêle à bois
- Spacieuse salle à manger de 36 m² avec cheminée (barbecue)
- Mezzanine offrant un bel espace ouvert
- Salle de billard avec coin bar, idéale pour recevoir

À l'étage :
- Salle d'eau avec douche et baignoire
- WC indépendant
- 3 chambres + 1 chambre supplémentaire à finaliser

? Dépendances et fort potentiel

Un grand garage / atelier d'environ 100 m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités :
- activité artisanale ou professionnelle
- stockage ou stationnement
- aménagement en loft, atelier ou espace indépendant

? Extérieurs agréables et bien exposés
- Cour à l'avant avec portail
- Jardin orienté plein Sud
- Espace extérieur d'environ 120 m², exposé Sud-Ouest et sans vis-à-vis, idéal pour créer une terrasse, un espace détente ou un jardin paysager

? Un bien aux multiples projets

Résidence principale, maison secondaire ou projet professionnel : cette propriété s'adapte à de nombreux projets grâce à ses volumes et à son potentiel d'aménagement.

? Les atouts du bien

- Habitable immédiatement
- Secteur calme et recherché
- Proximité des plages et des sites historiques
- Accès rapide aux axes principaux
- Beaux volumes et dépendances
- Charme de l'ancien

? Plans disponibles avec propositions d'aménagement
? Possibilité d'aménager une 5e chambre

? Une opportunité rare sur le secteur -- à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Joret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 448803395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851749)