Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON - 154 m² - 3 CHAMBRES - DOUBLE SALON SEJOUR - GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 2630 m² - HARBORE - FLEURI - ETANG - POTENTIEL LOCATIF - GRAND GARAGE - DEPENDANCES - PUITS - ARROSAGE AUTOMATIQUE - PORTAIL SECURISE - ALARME - PLAGES à 20 min - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER - 30 min DES SABLES D'OLONNE - 30 min DE LA ROCHE SUR YON

Idéalment située en rétro-littoral, à LA CHAPELLE-HERMIER, découvrez sans tarder, à seulement 20 min des plages vendéennes, cette belle maison très bien entretenue et rénovée, de 154 m² habitables ! Son terrain gigantesque de + de 2630 m² constructible, magnifiquement arboré aux multiples essences, fleuri de toutes couleurs, bénéficie d'un arrosage automatique, par zones, depuis un puits. Vous pourrez vous détendre autour de son étang équipé d'un trop plein (aucun débordement).

Depuis son entrée, lumineuse comme toute la maison, accédez à son double salon séjour, puis à la salle à manger ouvrant sur sa véranda, cuisine récente aménagée et équipée. Possibilité de réunir ces parties pour obtenir ainsi une pièce de vie de 67 m² !
L'espace nuit dispose de 3 grandes chambres de 14 m², dont l'une d'elles transformable en studio indépendant, potentiel locatif ! Pour votre confort, une salle de bain avec douche et baignoire, 2 WC indépendants, une grande buanderie.

Côté technique, isolation des combles refaite (40cm). Pompe à Chaleur avec climatisation réversible. Plafond rayonnant électrique (peu utilisé). 1 insert à bois et une 2sde cheminée à foyer ouvert. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Les combles, en charpente traditionnelle, permettrons de stocker ou créer des espaces supplémentaires.

Le garage de 54 m², dispose de dépendances sur sa longueur, rangements, bricolage, atelier, faites-en ce qu'il vous plaît !

Les atouts innombrables de cette propriété en font un bien exceptionnel, à saisir d'urgence avant qu'il ne vous passe sous le nez ! À bientôt pour la visite.

(Davantage de photos sur 'Alexis NICOLAS iad France')
______________________________________________________
HOUSE - 154 m² - 3 BEDROOMS - DOUBLE LIVING ROOM - LARGE PLOT - 2630 m² - HARBOR - FLOWERING - POND - RENTAL POTENTIAL - LARGE GARAGE - OUTBUILDINGS - WELL - AUTOMATIC IRRIGATION SYSTEM - SECURE GATE - ALARM - BEACHES 20 min away - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER - 30 min from LES SABLES D'OLONNE - 30 min from LA ROCHE SUR YON

Ideally located inland from the coast, in LA CHAPELLE-HERMIER, discover this beautiful, well-maintained and renovated house of 154 m² of living space, just 20 minutes from the Vendée beaches ! Its expansive grounds of over 2,630 m², beautifully landscaped with a variety of trees and flowers in every colors, benefit from automatic zoned irrigation supplied by a well. You can relax by the pond, which is equipped with an overflow system (preventing any flooding).

From the bright entrance hall, which is the same throughout the house, you can access the double living room, then the dining room opening onto a veranda, and a recently fitted and equipped kitchen. These areas can be combined to create a 67 m² living space !

The sleeping area comprises three large 14 m² bedrooms, one of which could be converted into a self-contained studio apartment - perfect for rental income ! For your comfort, there is a bathroom with a shower and bathtub, two separate toilets, and a large laundry room.

Technical features include newly insulated attic (40 cm), a heat pump with reversible air conditioning, electric radiant ceiling heating (rarely used), a wood-burning insert fireplace, and a second open fireplace. All windows are double-glazed. The attic, with its traditional timber frame, offers storage space or the possibility of creating additional areas.

The 54 sq m garage has adjoining rooms along its length, pe... (gedeon_6727_33199483)