Iad France - Christophe Nidriche vous propose : ROUEN - Rive gauche - 12 rue Brisout de Barneville

Appartement lumineux 3 pièces - Environ 69 m² - Balcon - 9e étage avec ascenseur
Idéal primo-accédant ou investisseur

o Résidence des années 60 bien entretenue
o Résidence avec gardien
o Accès sécurisé avec porte automatique
o Portail électrique pour l'accès à la résidence et à la place de parking
o Deux ascenseurs dans la résidence
o Ascenseurs desservant tous les niveaux : appartement, caves et local à vélos
o Accessibilité PMR complète (appartement et sous-sol)
o Place de parking privative
o Cave
o Local à vélos

o Appartement situé au 9e étage
o Double exposition Est / Sud-Ouest offrant une belle luminosité avec baies vitrées
o Balcon avec vue dégagée
o Entrée avec nombreux rangements
o Cuisine indépendante avec placards
o Grand séjour lumineux
o 2 chambres
o Dressing
o Salle de bain
o WC séparés
. VMC
o Double vitrage
o Volets roulants électriques / stores occultants
o Fibre optique
o Emplacements lave-linge et lave-vaisselle
o Chauffage collectif au gaz
o Bonne performance énergétique

o À 10-15 minutes à pied du centre-ville
o À 10-15 minutes à pied de la gare

Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols et électricité)
Fort potentiel de valorisation
Un bien fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement avec potentiel, bénéficiant d'une situation pratique à proximité du centre-ville.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.33€ par mois (soit 3352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199498)