Iad France - Romain Walker vous propose : LE FIRST (2018) -- DUPLEX D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE -- DOUBLE TERRASSE DE 30 m² -- VUE CATHÉDRALE & CENTRE POMPIDOU -- DPE B

Au cOEur du quartier Amphithéâtre, directement au sein de l'environnement MUSE et du Centre Pompidou-Metz, découvrez ce superbe duplex inversé situé au 6e et dernier étage de la résidence LE FIRST, réalisation emblématique signée Jean-Paul Viguier.

Une adresse rare et particulièrement recherchée, à quelques minutes à pied de la gare de Metz, idéale pour une clientèle frontalière souhaitant conjuguer mobilité, standing et qualité de vie.

Dès l'entrée, l'appartement affirme son positionnement haut de gamme à travers des volumes généreux, une luminosité omniprésente et des prestations premium.

Le niveau principal accueille une entrée sur parquet massif ainsi qu'une élégante salle d'eau Porcelanosa équipée :
o douche à l'italienne
o WC suspendu
o meuble vasque design
o miroir LED
o radiateur connecté à chaleur douce

La pièce de vie développe plus de 40 m² et bénéficie d'une exposition exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées toute hauteur ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur le Centre Pompidou-Metz et les toits de la ville.

La cuisine ouverte, entièrement équipée en électroménager Siemens, a été pensée comme un véritable espace de réception :
o îlot / bar central en marbre
o plan de travail Dekton
o four
o micro-ondes
o réfrigérateur
o congélateur
o nombreux rangements intégrés

L'agencement en duplex inversé permet une séparation parfaite entre les espaces de réception et l'espace nuit.

Le niveau inférieur propose trois chambres confortables, dont une chambre d'environ 15 m², accompagnées d'une seconde salle de bain et d'un WC indépendant

Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de 30 m², offrant un véritable prolongement extérieur et une sensation rare d'espace et d'intimité.

Les deux terrasses constituent un véritable atout de vie au quotidien, permettant de profiter d'une vue panoramique sur Metz dans un environnement calme et privilégié.

Prestations complémentaires :
o résidence récente et sécurisée
o ascenseur
o salle de sport réservée aux copropriétaires
o DPE B
o prestations contemporaines haut de gamme

Les charges de copropriété d'environ 280 € par mois comprennent notamment :
o entretien des espaces verts
o entretien des parties communes par société de nettoyage
o ascenseur et contrat d'entretien
o chauffage des communs
o électricité des communs
o eau froide
o sortie des poubelles
o nettoyage annuel des vitrages extérieurs
o entretien annuel de la VMC
o nettoyage des moquettes et tapis des communs

Un bien rare sur le marché messin, réunissant emplacement premium, architecture contemporaine, dernier étage et prestations de standing au sein de l'une des résidences les plus recherchées de Metz.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Walker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ s... (gedeon_6727_33199538)