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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bordeaux au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209045
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2
*** Nouvelle réalisation MONAPPARTABORDEAUX ***
Photos réelles.
Au coeur du quartier recherché Croix Blanche et à proximité immédiate du Lycée Camille Jullian, nous vous proposons la visite de ce bel appartement entièrement rénové et optimisé.
Situé côté cour et au premier étage d'une petite copropriété en pierre bordelaise de deux étages, ce bien offre un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux. Ses 2 grandes fenêtres et son exposition sud-ouest offre une belle luminosité, sans vis-à-vis et au calme.
Les transports en commun se trouve au pied de l'immeuble avec la ligne de bus 2 et la ligne express G. Vous à seulement 5 minutes de la Place Gambetta et 20 minutes de la Gare Saint-Jean.
De nombreux commerces de proximité (supermarché, coiffeur, pharmacie, bureau de tabac, laverie…..) sont à moins d'une minute à pied.
D'une surface de 28 m2 Carrez, complétée par une mezzanine d'environ 8 m2 offrant un bel espace de couchage, ce bien propose un équipement complet et de qualité, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond et des prestations anciennes.
Équipé à neuf, cet appartement se compose d'un séjour-salle à manger avec canapé , table basse, tapis et téléviseur, d'une cuisine ouverte équipée de meubles intégrés, réfrigérateur, plaques à induction, four combiné, hotte, ainsi que d'un îlot avec tabourets.
La salle d'eau est équipée d'une belle douche à l'italienne, d'un meuble avec vasque, miroir, WC et sèche-serviettes, ainsi que d'espaces de rangement.
Pour votre confort, il est vendu entièrement meublé et prêt à être loué (CLEFS EN MAIN), offrant ainsi un potentiel locatif élevé. Il constitue également une option idéale pour un premier achat. (Possibilité de vente sans meubles).
L'électricité a été refaite, le chauffe-eau est neuf, les combles isolés, une VMC dernière génération installée et l'appartement dispose de fenêtres avec double vitrage.
Ce bien se distingue par ses prestations et sa rénovation de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 36m2 Bordeaux
vente
165 000 €*
Publiée le 09/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.