MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION – 190 m² – 5 CHAMBRES – QUARTIER LES MÛRIERS – SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS

À seulement 5 minutes à pied des bords de Marne et 10 minutes du RER A La Varenne, découvrez cette superbe maison familiale contemporaine construite en 2011, idéalement située dans le très recherché quartier résidentiel des Mûriers à Saint-Maur-des-Fossés.

Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de 423 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Une maison pensée pour le confort familial

Dès l'entrée, vous serez accueilli par de beaux espaces et une circulation fluide

Le rez-de-chaussée comprend :

- une entrée avec rangements,
- un vaste séjour traversant et lumineux de 40 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse et le jardin,
- une cuisine contemporaine aménagée et équipée avec îlot central,
- un bureau pouvant faire office de chambre,
- une salle d'eau avec WC.

Un magnifique escalier cathédrale mène à l'étage, où vous découvrirez :

- une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,
- deux grandes chambres avec accès à des combles aménageables idéals pour un espace bureau, salle de jeux ou rangement supplémentaire,
- une salle de bains,
- un espace lecture ou bureau,
- un WC indépendant.

Un sous-sol aux multiples possibilités !

Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout :

- un grand garage double,
- un vaste espace d'environ 50 m² avec salle d'eau pouvant accueillir une profession libérale, un studio indépendant, une salle de sport ou un espace loisirs,
- une buanderie,
- une grande cave à vin de 14 m2

Extérieurs

Le jardin arboré et la terrasse de 20 m² offrent un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Emplacement privilégié

Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate :

- des bords de Marne,
- du RER A,
- des écoles maternelle et primaire des Muriers,
- du Collège Louis Blanc,
- du Lycée François Mansart.

Une adresse idéale pour une vie de famille alliant calme, confort et accessibilité.

Les + du bien

Maison récente (2011)
Excellent état général
5 chambres possibles
Double garage
Sous-sol aménageable / profession libérale
Quartier très recherché
Proximité RER A et écoles
Jardin arboré sans vis-à-vis

Une maison rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison d'exception à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-moi au 07 43 60 76 20 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le confort et le potentiel de cette demeure unique.''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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