Iad France - Nicolas Lanfranchi vous propose : MARSEILLE (13e) - APPARTEMENT T3 DE 65 m² AVEC BALCON, LOGGIA, PARKING PRIVÉ ET CAVE

T3 de 65 m² au calme dans la résidence La Floride : 1er étage surélevé, vue dégagée sur les espaces verts, lumière naturelle généreuse.

L'ESPACE DE VIE
L'appartement s'ouvre sur un couloir fonctionnel desservant l'ensemble des pièces et intégrant un grand placard / dressing au fond pour un rangement optimal. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine séparée, quant à elle, bénéficie d'une loggia très pratique au quotidien.

L'ESPACE NUIT ET CONFORT
Côté nuit, vous disposerez de deux belles chambres confortables et lumineuses. Une salle de bain avec fenêtre et des WC indépendants finalisent l'agencement du bien.

LES ANNEXES & PRESTATIONS
Extérieurs : Un balcon attenant au séjour et une loggia côté cuisine.
Stationnement : Une place de parking privative et numérotée au pied de l'immeuble.
Stockage : Une cave privée en sous-sol.
Confort : Chauffage collectif au gaz naturel, résidence sécurisée avec interphone, espaces verts entretenus, raccordement Fibre Optique.

DISPONIBILITÉ & SITUATION LOCATIVE
Bien actuellement loué. Congé pour vendre régulièrement délivré pour la fin du bail (31 janvier 2027), garantissant la libération des lieux à cette échéance ou la perception des loyers d'ici là. Idéal pour un investissement ou une acquisition anticipée de résidence principale.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 900498478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677505)