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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Nîmes au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.194543 · Mis à jour le 04/10/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
174m2
NÎMES 30900 – JEAN JAURÈS – JARDINS DE LA FONTAINE – MAISON CONTEMPORAINE 174 M² – PATIO – CALME EN CŒUR DE VILLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous présentent cette maison contemporaine idéalement située au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.
VIVRE AU CŒUR DE NÎMES… ET PROFITER DU CALME
C'est sans doute l'un des premiers atouts de cette maison : son emplacement.
À proximité immédiate de l'avenue Jean Jaurès, mais en retrait de son animation, elle bénéficie d'un environnement calme tout en permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville.
Les Jardins de la Fontaine sont accessibles en quelques minutes à pied, la Maison Carrée et le centre historique en une dizaine de minutes, tout comme les commerces, services, écoles et transports en commun.
Une adresse particulièrement agréable pour celles et ceux qui souhaitent privilégier les déplacements à pied et profiter de Nîmes au quotidien.
UNE MAISON EN PARFAIT ÉTAT, PRÊTE À VIVRE
Ici, pas de travaux à prévoir.
La maison offre 174 m² habitables, de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations contemporaines particulièrement soignées.
Dès l'entrée, la sensation d'espace domine. La pièce de vie d'environ 50 m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central, constitue le véritable cœur de la maison.
Les grandes baies vitrées et les puits de lumière apportent une luminosité naturelle très agréable et créent une belle continuité avec le patio.
UN PATIO POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
Au centre de la maison, le patio prolonge naturellement les espaces de vie.
Terrasse en bois, végétation et ambiance paisible composent un véritable espace extérieur supplémentaire : déjeuner dehors, recevoir des amis, lire ou simplement profiter des beaux jours sans quitter le cœur de Nîmes.
DES VOLUMES QUI S'ADAPTENT À VOTRE MODE DE VIE
La configuration de la maison offre de nombreuses possibilités et permet aussi bien d'accueillir une famille que de concilier vie personnelle et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central.
Trois chambres de 13, 17 et 19 m².
Une suite parentale bénéficiant d'un accès direct au patio.
Deux chambres disposant d'un accès indépendant et d'un espace douche.
Un hall pouvant également accueillir un bureau ou un espace professionnel.
Cellier et buanderie.
WC indépendant.
À l'étage :
Une grande pièce polyvalente pouvant devenir, selon vos besoins, une chambre supplémentaire, un bureau, un salon ou un espace loisirs.
Une salle d'eau avec WC.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Une situation privilégiée entre Jean Jaurès et les Jardins de la Fontaine.
Le centre historique et la Maison Carrée accessibles à pied.
Le calme tout en vivant au cœur de Nîmes.
Une maison en parfait état, sans travaux à prévoir.
174 m² habitables et de très beaux volumes.
Une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m².
Un patio agréable pour profiter d'un extérieur en ville.
Des espaces modulables permettant également une activité professionnelle ou le télétravail.
Commerces, services et transports en commun à proximité.
INFORMATIONS
174 m² habitables (156 m² Loi Carrez).
Terrain de 230 m².
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges : environ 200 € par mois.
UNE MAISON À DÉCOUVRIR SUR PLACE
Photos et descriptif permettent d'en apprécier les volumes et les prestations, mais c'est en la visitant que l'on comprend réellement l'intérêt de sa situation : vivre à quelques pas des Jardins de la Fontaine et du centre historique, tout en retrouvant le calme une fois chez soi.
Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir cette maison contemporaine au cœur de Nîmes.
Véronique Ponge
Manager en Immobilier - Référente pour ce bien- Chargée des visites
06 41 42 01 59
Stéphanie Dobua
Consultante Immobilier – Référente Technique
06 71 64 29 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Jardin : 148 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3550.00€ et 4810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 174m2 Nîmes
vente
495 000 €*
Publiée le 09/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30900).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 174 m², sur un terrain de 148 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 550 € et 4 810 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.