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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Nîmes au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.194543 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
174m2

NÎMES 30900 – JEAN JAURÈS – JARDINS DE LA FONTAINE – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PATIO – 174 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous présentent cette maison contemporaine idéalement située au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.

À deux pas des Jardins de la Fontaine et du centre historique, découvrez un bien rare offrant le privilège de vivre en cœur de ville tout en profitant d'un calme absolu.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison baignée de lumière, aux volumes généreux et aux prestations contemporaines, pensée pour répondre aux nouveaux modes de vie.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS

Aujourd'hui, une maison doit savoir évoluer avec ses occupants.

Grâce à sa configuration intelligente, ce bien permet de concilier confort de vie, activité professionnelle et espaces indépendants.

Cette maison conviendra parfaitement à :

Une famille recherchant de beaux volumes.

Une profession libérale ou une activité indépendante.

Un entrepreneur ou un télétravailleur souhaitant disposer d'un véritable espace de travail à domicile.

Une famille recomposée.

Un projet d'habitat partagé ou intergénérationnel.

UN PATIO RARE EN PLEIN CŒUR DE VILLE

Véritable prolongement de la maison, le patio offre un espace extérieur intimiste, à l'abri des regards.

Terrasse en bois, végétation soignée et ambiance apaisante en font un lieu privilégié pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du calme.

UNE MAISON CONTEMPORAINE LUMINEUSE

Belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central.

Grandes baies vitrées.

Puits de lumière.

Domotique intégrée.

Cellier.

Buanderie.

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée

Trois chambres de 13, 17 et 19 m².

Une suite parentale avec accès direct au patio.

Deux chambres bénéficiant d'un accès indépendant et d'un espace douche.

Hall pouvant accueillir un bureau ou une activité professionnelle.

WC indépendant.

À l'étage

Une grande pièce polyvalente pouvant devenir une chambre, un bureau ou un salon.

Une salle d'eau avec WC.

LES ATOUTS

Adresse recherchée : Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine.

Centre-ville accessible à pied.

Calme remarquable.

Maison contemporaine aux volumes généreux.

Patio intimiste.

Espaces modulables selon vos projets.

Possibilité de concilier habitation et activité professionnelle.

Bien rare sur le marché.

INFORMATIONS

174 m² habitables (156 m² Loi Carrez).

Terrain de 230 m².

Copropriété.

Charges : environ 200 € par mois.

VISITES TOUT L'ÉTÉ

Nous restons pleinement mobilisés pendant toute la période estivale.

Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends.

Horaires adaptés à vos disponibilités.

Accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.

Il n'est pas nécessaire d'attendre la rentrée pour découvrir cette maison : nous sommes à votre disposition tout l'été.

Véronique Ponge
Manager en Immobilier - Référente pour ce bien- Chargée des visites
06 41 42 01 59

Stéphanie Dobua
Consultante Immobilier – Référente Technique
06 71 64 29 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Jardin : 148 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    161
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3550.00€ et 4810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    495 000 €
    Maison de ville 174m2 à Nîmes
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    Maison de ville 174m2 Nîmes

    vente
    495 000 €*
    Publiée le 09/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30900).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 174 m², sur un terrain de 148 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 550 € et 4 810 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.