- 4
- 2
- 160
Retour à la liste
2 jours
Photos
Carte
Afficher le téléphone
2 jours
Photos
Carte
CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Nîmes au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.194543
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
174m2
BAISSE DE PRIX – NÎMES (30900) AVENUE JEAN JAURÈS – MAISON CONTEMPORAINE + PATIO – BIEN RARE
OPPORTUNITÉ À NÎMES – BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE
Une opportunité immédiate à saisir sur un secteur très recherché.
NÎMES (30900) – JEAN JAURÈS / JARDINS DE LA FONTAINE
Maison contemporaine au calme avec patio – prestations haut de gamme
Située en plein cœur de ville, à quelques pas des Jardins de la Fontaine et du centre historique, cette maison offre un cadre de vie rare : central, mais au calme absolu.
UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN CENTRE-VILLE
Patio intimiste
Ambiance zen avec parquet extérieur et végétation
Un véritable cocon de sérénité en plein centre
UNE MAISON LUMINEUSE & CONTEMPORAINE
Baignée de lumière naturelle
Puits de lumière & grandes baies vitrées
Volumes généreux, lignes modernes
Domotique intégrée
UN AGENCEMENT ULTRA INTELLIGENT
Rez-de-chaussée
Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m²
Cuisine équipée avec îlot central + cellier
3 chambres (13 / 17 / 19 m²)
dont une suite parentale avec accès extérieur
2 chambres avec accès indépendants + coin douche
Buanderie + WC séparés
Hall pouvant faire bureau / espace pro
Parfait pour : profession libérale / télétravail / activité indépendante
À l'étage
Espace polyvalent (chambre, bureau, salon…)
Salle d'eau avec WC
INFORMATIONS CLÉS
174 m² habitables (156 m² Carrez)
Terrain : 230 m²
Copropriété
Charges : env. 200 €/mois
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Emplacement ultra recherché (Jean Jaurès / Fontaine)
Calme total en centre-ville
Bien atypique & contemporain
Possibilité habitation + activité
Patio exceptionnel
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – ENCORE PLUS AVEC CETTE BAISSE DE PRIX
Idéal pour une clientèle exigeante recherchant un lieu de vie unique.
Visites sur rendez-vous uniquement
Véronique PONGE — 06 41 42 01 59
Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente
(Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire, ainsi que les visites pour ce bien)
Stéphanie Dobua - 06 71 64 29 78
Consultante Immobilier — Référente Technique
(Interlocutrice dédiée pour les questions techniques)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Jardin : 148 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3550.00€ et 4810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 174m2Nîmes
vente
495 000 €*
Publiée le 09/05/2026
RESEAU EFFICITY
