74800 – La Roche-sur-Foron – PROCHE CENTRE & GARE
Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Parking extérieur non nominatif – Cave

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent :

CÔTÉ LOCALISATION – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :

• Gare du Léman Express à quelques minutes
• Accès rapide axes Annecy – Genève – Chamonix
• Commerces, écoles et centre historique accessibles à pied
• Cadre de vie dynamique au cœur du Pays Rochois

CÔTÉ APPARTEMENT – LUMINOSITÉ & POTENTIEL

Au 3e étage, sans vis-à-vis, ce T4 d'environ 85 m² séduit par ses volumes et sa luminosité traversante :

• Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte
• 3 chambres confortables
• Salle de bains
• Deux balcons pour profiter de l'extérieur à toute heure
• Vue dégagée sur les toits et les montagnes

Les cloisons non porteuses offrent une liberté totale d'aménagement : création d'un grand séjour, suite parentale, espace bureau.

CÔTÉ ANNEXES – CONFORT AU QUOTIDIEN

• Cave
• Stationnement extérieur privatif (non nominatif)
• Triple vitrage

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

• Emplacement central recherché
• Luminosité traversante
• Double balcon
• Fort potentiel d'aménagement
• Vie de quartier agréable

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER

Vivre à La Roche-sur-Foron, c'est conjuguer charme, accessibilité et qualité de vie, entre nature et proximité des grands axes.

À votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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