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CSF propose cet appartement de 4 pièces à La Roche-sur-Foron au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215344
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
74800 – La Roche-sur-Foron – PROCHE CENTRE & GARE
Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Parking extérieur non nominatif – Cave
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent :
CÔTÉ LOCALISATION – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
• Gare du Léman Express à quelques minutes
• Accès rapide axes Annecy – Genève – Chamonix
• Commerces, écoles et centre historique accessibles à pied
• Cadre de vie dynamique au cœur du Pays Rochois
CÔTÉ APPARTEMENT – LUMINOSITÉ & POTENTIEL
Au 3e étage, sans vis-à-vis, ce T4 d'environ 85 m² séduit par ses volumes et sa luminosité traversante :
• Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte
• 3 chambres confortables
• Salle de bains
• Deux balcons pour profiter de l'extérieur à toute heure
• Vue dégagée sur les toits et les montagnes
Les cloisons non porteuses offrent une liberté totale d'aménagement : création d'un grand séjour, suite parentale, espace bureau.
CÔTÉ ANNEXES – CONFORT AU QUOTIDIEN
• Cave
• Stationnement extérieur privatif (non nominatif)
• Triple vitrage
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Emplacement central recherché
• Luminosité traversante
• Double balcon
• Fort potentiel d'aménagement
• Vie de quartier agréable
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Vivre à La Roche-sur-Foron, c'est conjuguer charme, accessibilité et qualité de vie, entre nature et proximité des grands axes.
À votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
Une opportunité rare sur le secteur, à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Foron
Année de construction : 1976
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
256
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 85m2 La Roche-sur-Foron
vente
290 000 €*
Publiée le 09/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Foron (74800).
Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 380 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.