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CSF propose cet appartement de 2 pièces à La Roche-sur-Foron au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.988191 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Julien Bouret vous propose : 74800 - LA ROCHE-SUR-FORON - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T2 DUPLEX - 43 m² - BALCON - VUE MONTAGNES - CAVE ??
Situé en plein cOEur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 43,16 m² Loi Carrez (54 m² au sol), offrant un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec rangements, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux. La pièce de vie donne accès à un agréable balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes.
À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un espace dressing avec de nombreux rangements intégrés.
Entièrement fonctionnel, le logement dispose également d'une pompe à chaleur réversible, de la fibre optique et d'un bon classement énergétique en classe C. Une cave complète ce bien.
La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de nombreux stationnements et d'espaces verts.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 444 € par an
Charges de copropriété : 70 € par mois
Copropriété de 97 lots
Aucune procédure en cours
Commerces, écoles, gare TER, Léman Express et transports sont accessibles à pied. Les accès autoroutiers vers Genève et Annecy se trouvent également à quelques minutes.
Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au cOEur d'une commune dynamique.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33647879)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-sur-Foron
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 840 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 550.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 La Roche-sur-Foron
vente
225 000 €*
Publiée le 05/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Roche-sur-Foron (74800).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 800 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 840 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.