Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les TROIS PARTS' - MAISON mitoyenne d'1 côté de 6 pièces principales (98 m² de surface habitable + véranda de 12 m² - 131 m² de surface utile - 4 chambres - grand garage) sur un jardin clos de 175 m² SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Nord / Est), idéalement située dans une IMPASSE TRANQUILLE et FAMILIALE, à proximité des ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS, comprenant :

entrée avec 2 GRANDS placards aménagés, GRAND garage de 21,50 m² avec coin buanderie.

Niveau - 1 : cuisine aménagée et équipée OUVERTE sur le séjour de 28 m² donnant 1 véranda de 12 m² et sur la GRANDE terrasse carrelée SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Nord / Est).

Niveau + 1: dégagement avec GRAND placard aménagé, 2 chambres de 11 et 12,50 m², WC.

Niveau + 2: dégagement avec 1 placard aménagé, 2 chambres avec étagères, salle de bains LUMINEUSE grâce à la fenêtre.

Grenier pour du rangement et / ou aussi la possibilité de faire des mezzanines dans les 2 chambres du haut.

ATOUTS :
- Solide construction
- Pompe à chaleur chaud / froid dans toutes les pièces
- Toiture entièrement refaite POLYTUILE avec double isolation
- Menuiseries en double vitrage
- Volets roulants électriques au RDC
- Porte d'entrée récente avec 5 points
- Chauffe eau ELM LEBLANC de 23,50kWh avec contrats d'entretiens
- Assainissement individuel conforme

PROCHE :
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. )
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401,413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc. )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193155)