Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE en EXCLUSIVITÉ - BONDOUFLE (91070) - Quartier 'Les TROIS PARTS' - MAISON LOSANGES COUP de COEUR en état IMPECCABLE de 5 PIÈCES PRINCIPALES (87,42 m² de surface habitable - 3 chambres - BOX), sur un GRAND TERRAIN clos de 131 m² SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Est), idéalement située au CALME dans UNE IMPASSE et à proximité des ÉCOLES, COMMERCES et TRANSPORTS, comprenant :

entrée + WC + penderie, salon-séjour de 25 m² avec de GRANDES BAIES VITRÉES donnant sur terrasse bois avec store banne électrique et jardin clos SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Est), SUPERBE et GRANDE cuisine aménagée et équipée de 12 m² avec coin repas.

À l'étage : GRAND palier de 9 m² avec penderies / placards, 3 chambres, salle d'eau + WC carrelée et équipée.

1 BOX de 16 m² non attenant.

Idéalement située sur la commune de BONDOUFLE (91070), cette maison vous offre un cadre de vie paisible au calme !

Ses ATOUTS :
- État impeccable
- Maison lumineuse
- Grand terrain clos et bien exposé (Est) avec coin barbecue
- Solide construction avec 4 micropieux sous la dalle
- Toit terrasse refait en 2014
- Superbe cuisine récente avec coin repas
- Fenêtres + baies vitrées en double vitrage
- Volets électriques
- Porte d'entrée récente 5 points
- Emplacements de stationnements à proximités
- L'installation gaz ne comporte aucune anomalie
- Il n'a pas été repéré de matériaux ou produits contenant de l'amiante

PROCHE :
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7 : 00 à 22 : 00 + dimanche matin de 9 : 00 à 13 : 00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc. )
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401,413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc. )

LOT N°321 : MAISON mitoyenne des 2 côtés de 5 pièces principales d'environ 87,50 m² habitable comprenant : entrée + WC + penderie, salon-séjour d'environ 25 m², cuisine aménagée et équipée.
A l'étage : palier + placards, 3 chambres dont 1 avec placard, salle d'eau. Jardin clos avec 2 terrasses et abri de jardin bois.
LOT N°455 : 1 BOX d'environ 16 m² non attenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.08€ par mois (soit 133 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 262. Quote part annuelle(moyenne) : 133 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33193257)