Iad France - Franck LECA vous propose : Idéalement située, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et à seulement 5 minutes à pied de la gare RER B, découvrez cette demeure unique de 306 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de 520 m² sans vis-à-vis.

Une configuration unique et évolutive

Actuellement organisée en deux habitations indépendantes de 150 m² chacune, cette maison offre une flexibilité rare. Que vous souhaitiez une vaste demeure familiale, un projet multigénérationnel ou une organisation mixte (habitation / activité professionnelle / locatif), la réunification des deux espaces s'envisage en toute simplicité.

Habitation 1 :
oRDC : Entrée, séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte.
o1er étage : 2 chambres confortables (dont une avec terrasse et l'autre avec dressing), salle d'eau et WC séparés.
o2ème étage : Une magnifique suite parentale avec salle d'eau, dressing (possibilté de chambre), WC et balcon avec vue.

Habitation 2 :
oRDC : Entrée, vaste double séjour baigné de lumière et cuisine équipée ouverte.
o1er étage : 2 chambres, une salle de bains et wc séparé.
o2ème étage : 1 vaste suite parentale avec balcon, salle d'eau et WC.

De plus :
oStudio Indépendant : Un studio de 20 m² avec cuisine et salle d'eau, idéal pour un revenu locatif (750 € / mois), un espace pour adolescents ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.
oLe Jardin : Un écrin de verdure arboré, sans vis-à-vis, complété par une terrasse pour vos soirées d'été.
oStationnement Hors Norme : Un garage exceptionnel de près de 120 m² avec porte automatique et borne de recharge, pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules. Une prestation rarissime en centre-ville.
oBuanderie commune en rez de jardin avec vaste cellier (possibilité d'aménagement en salle de SPA)

Les points clés :
oEmplacement Premium : Commerces, écoles et RER B à pied,
oPrestations de Qualité : Très bon état général, buanderie commune, organisation modulable.
oPotentiel : Maison de 11 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Une propriété rare sur le secteur, destinée à des acquéreurs exigeants en quête de volumes et d'un emplacement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193600)