Iad France - Celine Lacombe vous propose : TOULOUSE HYPER-CENTRE

Appartement d'exception au dernier étage

91,66 m² environ - Charme de l'ancien toulousain - Les 3 plus belles expositions Est, Sud & Ouest
Au cOEur du centre historique, dans un immeuble emblématique en briques toulousaines dont les parties communes ont été entièrement rénovées en fin 2025, découvrez ce bien rare situé au 3ème et dernier étage, accessible par un élégant escalier classé.
Une adresse confidentielle, un cachet préservé, un art de vivre lumineux.
Lumière, volumes et élégance
Entièrement rénové en 2019 avec des prestations soignées, cet appartement traversant de 91,66 m² environ Loi Carrez bénéficie de très belles expositions Est, Sud et Ouest, offrants une luminosité remarquable tout au long de la journée.
La pièce de réception de 45 m² environ séduit par :
Cinq fenêtres
Parquet massif
Superbes murs en briques apparentes
Volumes généreux
Atmosphère chaleureuse et raffinée
Un espace idéal pour recevoir et profiter d'une lumière naturelle exceptionnelle.
Une véritable cuisine indépendante
La cuisine, séparée et entièrement équipée, offre une belle superficie permettant un usage confortable au quotidien.
Fonctionnelle et élégante, elle préserve l'intimité des espaces tout en restant conviviale.
Un espace nuit confortable
Deux belles chambres (12,65 m² environ et 14,64 m² environ)
Salle de bains
WC indépendants
Distribution fluide et optimisée

Façade en briques toulousaines

Dernier étage (calme absolu)

Cave privative

Syndic bénévole
Pompe à chaleur air / air récente en gainable
VMC autoréglable
Un bien rare sur le marché toulousain

Alliance parfaite entre charme de l'ancien toulousain, luminosité exceptionnelle grâce aux expositions Sud, Est & Ouest, et confort contemporain.

Un appartement de caractère, destiné à une clientèle en quête d'authenticité et d'élégance au cOEur de Toulouse.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 809966336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33193757)