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CSF propose cette maison de 3 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 372 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2006768
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Caroline Cornu vous propose : Maison individuelle 3 pièces - 80 m² - DPE D - Quartier du Maroc - Champigny-sur-Marne - À 500 m des bords de Marne

Dans le très recherché quartier du Maroc, à proximité des bords de Marne, des écoles et du futur métro du Grand Paris Express, découvrez cette maison individuelle au fort potentiel d'évolution.

Les atouts du bien :
Sous-sol total avec garage
Possibilité d'agrandissement ou surélévation
Environnement calme et résidentiel

Agencement :
Sous-sol total :
Garage, buanderie, bureau (idéal télétravail), salle de bains avec WC.

Rez-de-chaussée :
Cuisine ouvert sur séjour lumineux avec balcon, 2 chambres, et un WC séparé.

Localisation premium :
Bords de Marne à 500 m
Proximité écoles et commodités
Futur métro Grand Paris à proximité

Une maison rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie recherché et un fort potentiel de valorisation à moyen / long terme.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32711219)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 352 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900.00€ et 1270.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    372 000 €
    Maison 65m2 à Champigny-sur-Marne
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    Maison 65m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    372 000 €*
    Publiée le 08/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Cette maison offre une surface habitable de 65 m², sur un terrain de 352 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 372 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 270 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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