Iad France - Stella Duboc vous propose : MOISSAC CENTRE-VILLE
MAISON D'HÔTES RÉNOVÉE AVEC VUE CANAL

Idéalement située en plein cOEur de Moissac au bord du Canal Latéral à la Garonne, cette bâtisse des années 60 entièrement rénovée en 2018 conjugue volumes généreux, confort moderne et multiples possibilités d'exploitation.

Sur près de 282 m² habitables, complétés par un sous-sol de 98 m² et un double garage de 72 m², cette propriété atypique saura séduire aussi bien les acquéreurs en quête d'un projet professionnel que ceux à la recherche d'une vaste demeure familiale en centre-ville.

DISTRIBUTION DES ESPACES :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un logement indépendant de type T3 comprenant un séjour, une cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle d'eau supplémentaire et un bureau. Accès direct au garage et au sous-sol.

À L'ÉTAGE (accessible par un élégant hall d'entrée avec vestiaire et accès au sous-sol) :
Un vaste séjour ouvrant sur une terrasse avec vue apaisante sur le canal, une cuisine séparée donnant sur une deuxième terrasse fermée et couverte. Quatre chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une suite avec terrasse privative, complètent ce niveau.

ANNEXES :
Un sous-sol de 98 m² offrant de multiples solutions de stockage, divisible car accessible par deux entrées opposées, et un double garage de 72 m², divisible également.

ATOUTS & CONFORT :

o Rénovation complète en 2018 : isolation intérieure, électricité, menuiseries aluminium double vitrage haute protection thermique avec volets roulants électriques, chaudière au gaz, VMC hygroréglable, ballon d'eau chaude, redistribution des espaces, cuisines et salles d'eau neuves, aménagements et décoration soignée.
o Terrasses offrant différents espaces extérieurs en centre-ville.

UN BIEN AUX MULTIPLES VOCATIONS :

o Poursuite de l'activité de maison d'hôtes avec possibilité de reprise de l'activité en cours et du rachat du mobilier. Informations transmises sur demande.
o Création d'une colocation seniors ou habitat partagé.
o Utilisation en résidence familiale, avec possibilité d'occuper un niveau et de rentabiliser l'autre par la location.
o Opportunité rare d'allier qualité de vie et rendement locatif en cOEur de ville.

LOCALISATION :

À deux pas de toutes les commodités, commerces, marché, écoles et gare SNCF.
L'emplacement bénéficie également d'une situation stratégique sur le CHEMIN DE SAINT-JACQUES-DE-COMPOSTELLE, offrant un flux régulier de visiteurs et de pèlerins tout au long de l'année - un atout majeur pour une activité d'hébergement.
Accès rapide aux axes routiers et à seulement 1h de TOULOUSE.

? UN BIEN RARE, ATYPIQUE ET MODULABLE, OFFRANT UN POTENTIEL UNIQUE EN CENTRE-VILLE DE MOISSAC.
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172392)