Iad France - Sébastien Mohamed vous propose : RARE SUR LE MARCHE - DEMEURE DE CARACTERE - CONFORT ET PERFORMANCE - PARC CLOS AVEC ETANG - PROJET CHAMBRES D'HOTES POSSIBLE

Découvrez cette demeure d'exception dans les Côtes d'Armor. Rare sur le marché, cette propriété remarquable vous ouvre les portes d'un art de vivre unique en Bretagne, entre nature préservée, raffinement et confort moderne.

Située à quelques minutes du littoral, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la réserve naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, reconnue pour sa richesse ornithologique, et la vallée de l'Urne, où la rivière serpente dans un site protégé.

À seulement quelques minutes de la gare de Saint-Brieuc, permettant de rejoindre Rennes en 1h et Paris en 2h30, cette propriété conjugue parfaitement sérénité, accessibilité et qualité de vie. Commerces, services, zones d'activité et axes rapides sont également tout proches, pour un quotidien des plus pratiques.

Implantée au cOEur d'un parc clos de murs d'environ 15 000 m², magnifiquement arboré, la demeure bénéficie d'un cadre rare et intime vous offrant une déconnexion totale.
Vous y découvrirez une vingtaine de variétés d'arbres fruitiers dans le verger récemment planté ainsi qu'un étang poissonneux, où cohabitent paisiblement canards et poules d'eau. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

La bâtisse principale développe près de 490 m² habitables et séduit par son architecture incomparable, ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Le double séjour de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine attenante, avec arrière-cuisine, bénéficie d'un accès direct à la terrasse plein sud. Un salon et une salle à manger complètent les pièces de réception, permettant de recevoir dans un cadre élégant et harmonieux.
L'espace parental, particulièrement intimiste, comprend une chambre avec accès terrasse, une salle de bains et un dressing.
Six suites, chacune avec salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi que quatre autres chambres, permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu.

À l'étage, un second salon avec cheminée et mezzanine offre un espace supplémentaire dédié à la détente, à la lecture ou aux loisirs.
Le vaste sous-sol ouvre encore d'autres perspectives d'aménagement, selon vos besoins.

Pensée pour le confort actuel, la maison allie le cachet de l'ancien à une performance énergétique exemplaire : géothermie, chaudière gaz à condensation, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, douze panneaux photovoltaïques.
Un puits artésien assure une autonomie totale en eau potable, offrant une ressource saine à tout instant.
Elle est également équipée de la fibre optique, d'une aspiration centralisée et de l'assainissement collectif.

Une grande longère en pierre complète l'ensemble, avec un potentiel remarquable pour un projet d'accueil haut de gamme ou une seconde habitation.
Ce lieu unique est donc capable d'évoluer selon vos aspirations, qu'il s'agisse d'une vaste propriété familiale ou l'exploitation de chambres d'hôtes de standing.

Son emplacement, son charme, ses volumes et son environnement en font une propriété prestigieuse. Entre terre et mer, profitez d'une nature préservée, de marchés locaux et de la douceur de vivre.
La Bretagne vous appelle. Cette demeure exceptionnelle n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Moham... (gedeon_6727_33186824)