Iad France - Allan Gilmer vous propose : Je vous présente en totale avant-première cette charmante maison individuelle, idéalement située dans la commune très prisée de La Francheville (08000), aux portes de Charleville-Mézières.

Son petit secret ? Ce sont d'anciennes maisons mitoyennes qui ont été réunies pour n'en former qu'une seule ! Une histoire qui lui donne un charme fou et un agencement atypique.

Pour vous aider à visualiser tout le potentiel de cette maison, j'ai glissé les plans du rez-de-chaussée et du 1er étage parmi les photos !

Voici comment elle se compose :

Une accessibilité rare : 4 entrées indépendantes possibles !

Au rez-de-chaussée :
o 2 cuisines.
o Une superbe et vaste pièce de vie de 41 m²
o 2 WC séparés.

Au premier étage :
o 4 belles chambres de 13 m² chacune.
o 1 bureau.
o 1 salle de douche avec WC.
o 1 salle d'eau

Les annexes intérieures :
o 2 caves.
o 1 grenier.

Côté extérieur & Stationnement :

Vous profiterez d'un grand terrain entièrement clôturé, avec une belle terrasse bien exposée pour les beaux jours.

Le petit plus insolite et convivial ? Vous y découvrirez même une véritable piste pour le jeu de quilles, parfaite pour animer vos après-midis d'été en famille ou entre amis !

Vos véhicules seront à l'abri grâce au grand garage pouvant accueillir 2 véhicules (porte motorisée), le tout sécurisé par un portail à l'avant également motorisé, et une allée en enrobé

Côté technique & Travaux :

C'est une maison saine qui n'attend plus que vos idées pour être rafraîchie et remise à votre goût !

o Travaux à prévoir : rafraîchissement global.
o Performance énergétique : DPE classé D (Consommation) et C (Émissions). Une bonne note !
o Fenêtres double vitrage bois, volets roulants électriques et manuels.
o Chauffage : Poêle à pellets Hydro installés sur le système de chauffage central, chaudière gaz basse température.
o Toiture : Tuiles en terre cuite en bon état.
o Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.

Cette maison a un potentiel incroyable pour une famille cherchant à s'installer dans un secteur calme et recherché, tout en personnalisant son intérieur !

Un projet ? Des questions ? Je suis bien sûr disponible pour échanger, vous informer ou planifier un rendez-vous. Je peux aussi vous accompagner dans la partie financière et vous mettre en relation avec un partenaire courtier de confiance, afin de valider la faisabilité de votre projet dans les meilleures conditions. Les visites sont organisées uniquement une fois cette étape validée, afin de garantir un suivi sérieux et efficace pour tout le monde.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Gilmer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186893)