L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 9 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 80,55 m² au 4e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L089. Lot n°151.

QUARTIER MURIGNY – Au sein d'un quartier calme au cœur d'une esplanade arborée, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes, du CHU et à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement atypique en duplex inversé. Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour de 30,10 m², d'une cuisine de 16,65 m² avec cellier de 2,30 m², d'une chambre de 11,10 m² avec rangement de 3,70 m² et une salle de bain avec WC séparé.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,25 m² idéale pour aménager un bureau ou encore une chambre enfant. Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts principaux :
- Résidence calme, proche des commodités,
- Appartement avec nombreux rangements,
- Faible consommation énergétique (DPE : C).

DPE : C (166 KWh/m².an) – GES : C (17 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 862 € et 1 167 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 724 €/an. Taxe Foncière : 1 552 €.

Prix de vente : 108 700 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).