''59800 - LILLE - RUE RATISBONNE - T3 Bis - 3 chambres - 2 SDB - 69,37 M² - DUPLEX CENTRE VILLE -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ''EN EXCLUSIVITÉ'', ce très beau duplex idéalement situé à Lille, rue Ratisbonne, avec une proximité immédiate des commerces, des grandes écoles (à 3 mn de la Catho, Lycée Thérèse D'Avila), crèches, universités, transports (bus, métro 270 m, gare, tram), le théâtre Sébastopol, renommé, ainsi que la proximité avec les halles du marché de Wazemmes.
Une localisation idéale qui permet de profiter de ce quartier où tout est accessible à pied pour faciliter le quotidien.

Au sein d'une petite copropriété calme avec seulement 2 copropriétaires, ce duplex de 70 m² (78 m² de surface utile) occupe les deuxième et dernier étage de l'immeuble, offrant ainsi tranquillité et luminosité. Ce bien bénéficie d'une agréable exposition sud-est, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie chaleureuse, sublimée par de beaux parquets massifs, ainsi que par sa cuisine moderne, entièrement refaite en novembre 2024.

Quant à l'espace nuit, l'appartement propose trois chambres aux volumes confortables, dont deux au premier niveau et une à l'étage supérieur, permettant une organisation idéale pour une famille, une colocation ou un espace de télétravail. Le bien dispose de deux salles de bain avec toilettes, dont une située à l'étage supérieur nécessitant des travaux de rénovation, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Côté prestations et travaux récents : Menuiseries PVC remplacées en 2023 - Cuisine récente fin 2024 - Toiture refaite en 2019 - Installation électrique entièrement remise aux normes en 2024 - Chauffe-eau (cumulus) neuf fin 2024 - Radiateurs à inertie pour un confort thermique optimal. Les diagnostics sont excellents : absence d'amiante et aucune anomalie électrique.

Enfin, la copropriété, gérée par un syndic bénévole, garantit de faibles charges (environ 40 €/mois), un avantage rare et recherché. Un bien alliant le charme de l'ancien (parquets massifs, cachet) et le confort moderne, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux majeurs.

Vous bénéficierez également d'une cave de 16 m², idéale pour le stockage de vos affaires.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce duplex lumineux et bien placé à Lille.

Contactez-moi au 06.14.77.69.62 pour des renseignements complémentaires ou pour organiser une visite afin de découvrir plus en détail ce bien idéalement situé !

Possibilité de louer un parking en sous-sol à proximité pour 60€/mois
Taxe foncière : 891 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212.
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