38280 - VILLETTE-D'ANTHON - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET JARDIN ARBORÉ

ÉLÉGANCE, VOLUMES ET ART DE VIVRE – UNE MAISON D'EXCEPTION DE 160 M² SUR UN TERRAIN PAYSAGER DE 1 139 M² – PISCINE & POOL HOUSE
Idéalement située à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, du tram T3 à Meyzieu , à 30 minutes de Lyon , 20 minutes de la centrale du Bugey.

Derrière son allure discrète se cache une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie inspirant, chaleureux et résolument tourné vers le confort et le plaisir de recevoir. Dès les premiers instants, cette demeure révèle son caractère unique, alliant harmonieusement volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné. Vous êtes accueilli par une verrière majestueuse, véritable signature architecturale, qui capte la lumière naturelle et la diffuse délicatement dans l'ensemble de l'espace. Cet élément central confère à la maison une identité forte, mêlant subtilement élégance contemporaine et charme intemporel. L'effet est immédiat : on se sent ici chez soi, dans un lieu à la fois apaisant et inspirant.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour, pensé comme un espace de vie convivial et raffiné autour de la cheminée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, offrant de multiples possibilités d'aménagement tout en conservant une circulation fluide et naturelle. Les larges ouvertures prolongent cet espace vers l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin. La vue sur la piscine apporte une touche de sérénité au quotidien, comme une invitation permanente à la détente.

La cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les adeptes des moments partagés. Son agencement a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, avec un cellier attenant permettant un rangement optimal et discret.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre trois chambres aux volumes confortables, idéales pour accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux. Chacune bénéficie d'une belle luminosité, créant des espaces de repos apaisants. Une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau, assurant un confort de vie optimal au quotidien.

À l'étage, une mezzanine surplombe élégamment la pièce de vie. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies : bureau pour le télétravail, salle de jeux, coin lecture ou encore chambre d'appoint. Il offre une belle perspective sur les volumes du rez-de-chaussée, renforçant cette sensation d'espace et de fluidité qui caractérise toute la maison.

La suite parentale, véritable cocon privé, se situe également à l'étage. Spacieuse et lumineuse, elle dispose de sa propre salle de bain et d'un WC indépendant, garantissant intimité et confort. Cet espace a été conçu comme un refuge, un lieu où l'on se ressource pleinement, à l'écart de l'agitation quotidienne.

À l'extérieur, le terrain de 1 139 m² révèle tout le potentiel de cette propriété. Entièrement dédié à la détente et à l'art de vivre en plein air, il offre un cadre verdoyant et parfaitement aménagé. La piscine, véritable pièce maîtresse, s'intègre harmonieusement dans cet environnement, invitant à des moments de convivialité et de relaxation tout au long de l'année.

Le pool house vient sublimer cet espace extérieur. Idéal pour recevoir famille et amis, il prolonge les instants de partage dans une ambiance élégante et décontractée. Imaginez des journées d'été rythmées par les baignades, les repas en extérieur et les soirées prolongées sous un ciel étoilé… Ici, chaque moment devient une expérience.

Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant des espaces de rangement supplémentaires et répondant aux exigences d'une vie quotidienne confortable et organisée.

Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette maison se distingue par son atmosphère. Chaque détail a été pensé pour créer un équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Les volumes, la lumière, les matériaux et les espaces extérieurs s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception.

Proposée au prix de 599 000 €, cette propriété justifie pleinement son positionnement par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Elle s'adresse à une clientèle en quête d'un bien rare, où chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer la suite.

C'est une maison où l'on se projette immédiatement. Une maison où l'on reçoit, où l'on partage, où l'on vit pleinement. Une maison qui ne se visite pas seulement… elle se ressent.

Si vous recherchez un lieu de vie qui allie élégance, confort et caractère, cette propriété est une évidence.

Une visite suffira pour tomber sous le charme.
Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, au-delà de ses volumes et de son cadre, ce sont ses prestations techniques de grande qualité et les nombreux travaux réalisés, qui en font une maison prête à vivre, performante et connectée.

Prestations & équipements :

Aspiration centralisée pour un confort d'entretien optimal
Système d'arrosage automatique pour un jardin toujours impeccable

Travaux et améliorations réalisés :

Installation d'une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et confort thermique
Isolation extérieure complète, améliorant significativement l'efficacité énergétique du bien
Installation de climatisations réversibles (classe énergétique A+), assurant un confort optimal en toute saison
Pose de panneaux solaires, pour une démarche à la fois économique et écoresponsable
Installation d'un adoucisseur d'eau
Réfection complète de l'installation électrique et remplacement du moteur de la VMC en 2018

Sécurité, confort et domotique :

Construction d'un mur d'entrée avec installation d'un portail électrique
Portail motorisé avec visiophone connecté DoorBird, permettant de voir et dialoguer à distance, où que vous soyez dans le monde
Installation de caméras de surveillance connectées (application EZVIZ)
Motorisation Wi-Fi des volets roulants
Prises connectées pour la gestion à distance des éclairages

Ces éléments confèrent à la maison une dimension résolument moderne, où confort, sécurité et performance énergétique sont au rendez-vous. Chaque investissement réalisé participe à valoriser durablement le bien et à offrir une qualité de vie sans compromis.

Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts. vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84

Visite virtuelle disponible sur demande.
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