Iad France - Frédéric Solis vous propose : Magnifique maison de ville - Charme authentique et volumes familiaux - Rénovée

Située sur les anciens coteaux de Sartrouville, à 10 minutes à pied de la gare RER A, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville, du parc du Dispensaire et des quais de Seine, cette maison vigneronne des années 1870 développe un caractère rare, renforcé par une rénovation complète de qualité, du sous-sol à la toiture.

La réhabilitation a su préserver et valoriser les matériaux d'origine - pierre de taille, poutres apparentes - tout en intégrant des prestations actuelles, offrant un équilibre cohérent entre authenticité et confort moderne.

Édifiée sur plusieurs niveaux avec une organisation typique des bâtisses anciennes, elle propose un accès par une grande porte cochère ouvrant sur une cour principale, ainsi qu'un accès direct sur rue.

Au rez-de-chaussée, un vaste double séjour de 38 m² accueille salon et salle à manger dans un espace convivial. Une cuisine indépendante, spacieuse, complète ce niveau. Une pièce technique avec buanderie et WC est également présente.

Une annexe intégrée au bâti principal, aménagée en duplex d'environ 48 m², constitue un véritable atout. Actuellement louée meublée 1 000 € / mois, elle comprend un séjour avec cuisine équipée de 25 m² avec cheminée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau.

Au premier étage, un palier avec rangements dessert trois chambres de beaux volumes (25 m², 14,5 m² et 9,6 m²) ainsi qu'une salle de bains.

Sous les combles aménagés, la belle hauteur sous plafond permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire de 38 m² habitables, comprenant un large palier idéal pour salle de jeux ou espace sport, ainsi qu'une chambre double lumineuse d'environ 24 m².

En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 25 m², datant du début du XIXe siècle, entièrement rénovée et saine, vient renforcer le caractère historique du bien.

À l'extérieur, une cour et une dépendance type box de 16,6 m² complètent l'ensemble.

Bien adapté à une grande famille ou à un projet avec revenu locatif, cette maison offre des volumes généreux, un fort potentiel d'aménagement et une qualité de rénovation qui sécurise l'acquéreur.

Proximité immédiate des commodités, transports et espaces verts.

Home staging et suggestions d'aménagement générés par intelligence artificielle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Solis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 938103595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179505)