74160 BEAUMONT – T4 79 M² DERNIER ÉTAGE – BALCON, GARAGE, CAVE – RÉNOVATION EN COURS, DPE ''C'' APRÈS TRAVAUX

Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, au dernier étage d'une copropriété avec espace vert commun, balcon, garage et cave (à découvrir également en vidéo, sur SeLoger cliquez sur Visite 3D).

À Beaumont, au cœur d'un secteur pratique au quotidien, découvrez ce T4 de 79 m², situé au dernier étage d'une copropriété bien tenue. Commerces, école, supermarché, boulangerie, boucherie et autres services sont accessibles à pied.

L'appartement offre une distribution agréable, avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Actuellement configuré en T4, il peut être aménagé en T3 avec une très grande pièce de vie, car le mur entre le salon et la chambre adjacente n'est pas porteur et dispose déjà d'une ouverture, actuellement masquée par une porte coulissante.

La copropriété dispose d'un espace vert commun privé, sécurisé et réservé aux copropriétaires : un vrai plus pour profiter d'un cadre agréable au quotidien. L'appartement bénéficie également d'un joli balcon, d'un garage fermé et d'une cave.

L'intérieur a été entièrement repris à neuf : sols, cuisine, peintures et volets roulants. En complément, des travaux importants sont prévus dans la copropriété, à la charge des propriétaires actuels. Ils permettront d'atteindre un DPE C après travaux, selon une projection énergétique validée par l'entreprise en charge du chantier. Ces travaux comprennent notamment le remplacement de la chaudière gaz, le ravalement de façade, le renforcement de l'isolation, ainsi que d'autres améliorations techniques de l'immeuble.

Caractéristiques principales
* Surfaces intérieures

Surface totale : 79 m²
3 chambres : 16 m², 11 m² et 9,5 m²
Séjour : 17,5 m²
Cuisine indépendante : 10 m²
Salle d'eau et WC séparés
Possibilité d'aménagement en grand T3

* Annexes et extérieurs

Balcon : environ 10 m²
Garage fermé : 15 m²
Cave : environ 5 m²
1 place de stationnement
Espace vert commun avec jeux pour enfants

* Éléments techniques

Huisseries double vitrage
Volets roulants neufs
Fibre
DPE actuel : E
DPE après travaux : C

Un bien complet, bien placé, avec de belles annexes et une copropriété déjà engagée dans une rénovation énergétique significative.

Plus d'informations et organisation de visites :
06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET, efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
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