SANTEUIL- DEMEURE DE CHARME RÉNOVÉE - 222 m² - Salon cathédrale de 72m²- 4 chambres spacieuses- GRANGE (Projet de division à etudier)- Parcelle de 1989m²- 345 000€- DOURDAN/ CHARTRES/ AUNEAU- Gare de RAMBOUILLET à 30 minutes pour Paris Montparnasse. Gare d'AUNEAU à 10 minutes pour PARIS AUSTERLITZ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, representée par Amandine Espieux, vous présente cette longère renovée de 222m² sans aucun vis-à-vis bénéficiant d'une vue imprenable sur un jardin arboré.

UNE PIÈCE DE VIE MAGISTRALE
Le cœur de la maison est un spectaculaire salon cathédrale de 72 m². Baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, il offre une hauteur sous plafond exceptionnelle. Pour votre confort, un système de chauffage performant diffuse la chaleur de l'insert dans toute la pièce.

UNE CONFIGURATION FLUIDE ET GÉNÉREUSE
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée lumineuse menant à une cuisine aménagée avec accès direct au jardin. le salon cathédrale véritable atout et donnant beaucoup de charme à cette maison, un chambre spacieuse de 29 m², une salle d'eau et des WC indépendants.

L'étage est astucieusement divisé en deux espaces distincts :

Espace 1 (accès séjour) : Une mezzanine au dessus du salon avec une chambre.

Espace 2 (accès entrée) : Un grand palier dessert deux chambres spacieuses (32,60 m² et 19 m² au sol) ainsi qu'une salle de bain et des WC.

FORT POTENTIEL : LA GRANGE/ DÉPENDANCE
Atout supplémentaire de cette propriété : une superbe grange de 74,50 m² au sol avec un étage aménageable: sa configuration se prête parfaitement à la création d'un logement indépendant ou à une division foncière.

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS
Le terrain clos et arboré profite d'une vue totalement dégagée. Deux terrasses (avant et arrière) permettent de profiter du soleil à toute heure. La maison dispose également d'une cave et de la fibre optique.

Économies d'énergie : Des panneaux solaires génèrent un revenu annuel d'environ 2 500 € reversés par EDF.
Ballon thermodynamique

EMPLACEMENT ET CONNECTIVITÉ (Paris en 1h)

Transports : Gare d'Auneau à 10 min (Ligne TER directe Paris-Austerlitz). Gare de Dourdan à 25 min (RER C). Gare de Rambouillet pour Paris Montparnasse 30minutes

Proximité : Auneau à 10 min (tous commerces), Chartres à 25 min.
Axes routiers : Accès rapide aux autoroutes A10 et A11 en 20 min.

Scolarité : Ramassage scolaire pour le RPI et le collège d'Auneau au pied de la propriété.
Ligne de bus Rémi 28 (Ligne 16) vers Chartres.
Maison idéale pour une maison secondaire ou une famille travaillant sur Paris ou aux alentours.
Ce bien se distingue par son architecture intérieure unique. Son séjour cathédrale constitue une pièce maîtresse rare sur le marché local. C'est la maison idéale pour ceux qui exigent de grands volumes et une vue d'exception, tout en restant connectés à la région parisienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Espieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°850853052.
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