EXCLUSIVITE – 37520 – LA RICHE – APPARTEMENT T2 – 48 m² – RENOVE – LUMINEUX – PARKING – CAVE– JARDIN BOTANIQUE – BRETONNEAU –

STEPHANIE FERREIRA, vous propose ce bel appartement T2 de 48 m² entièrement rénové, avec ascenseur, très lumineux, bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée.
Situé dans une résidence calme à La Riche, à deux minutes de Tours, il profite d'un environnement exceptionnel à l'arrière d'un Manoir (XVème siècle) et à proximité immédiate du Jardin botanique de Tours.
À deux pas de l'hôpital Bretonneau, de la faculté de médecine et des futurs aménagements du tramway.

COMPOSITION :
* Entrée : 5,80 m² (avec placard)
* Séjour + cuisine : 27 m² (baies vitrées)
* Chambre : 9,30 m²
* Salle de bain : 3,50 m²
* Dégagement : 2,50 m²
* Balcon : 2,5 m²

ANNEXES :
* Cave : 4 m²
* Place de parking privative

PRESTATIONS :
* Double vitrage récent (fenêtres et baies vitrées aluminium
* Volets roulants électriques pilotables (commande + application mobile)
* Chauffage gaz individuel avec thermostat central
* Interphone

CHARGES :
* Taxe foncière : 1 023 € (≈ 85 €/mois)
* Charges copropriété : 220 €/trimestre (≈ 73 €/mois)
* Eau : 110 €/an (≈ 9 €/mois)
* Énergie : ≈ 126 €/mois (gaz et électricité)
* DPE : D

Prix : 143 500 € FAI

CONVIENT :
* Primo-accédant
* Personne seule ou couple
* Investisseur LMNP (loyer estimé 750 € cc/mois – ≈ 6,3 % brut)
* Personne recherchant un secteur pratique (proche soins, commerces, transports)

COPROPRIETE bien entretenue :
* Ravalement de façade réalisé en 2018
* Pas de procédure en cours

Appartement clé en main, sans travaux, résidence calme, emplacement recherché avec valorisation future (tramway)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris