Iad France - Benjamin Poux vous propose : Maison familiale avec extension bois, volumes évolutifs - Saint-Jean-de-la-Ruelle

Maison individuelle de 1973, non mitoyenne, agrandie en 2018 par une extension en bardage bois réalisée par une entreprise, développant environ 110 m² habitables.

Le niveau bas propose aujourd'hui deux pièces pouvant faire office de chambres ou d'espace de vie, avec une salle d'eau et WC. Une partie est dédiée au rangement, stationnement avec porte de garage électrique.
Cet ensemble offre la possibilité d'aménager un espace indépendant selon les besoins.

À l'étage principal (niveau d'entrée), la pièce de vie lumineuse communique avec la cuisine équipée neuve. Une grande chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.

Dans le prolongement, l'extension accueille un bureau, avec au-dessus une mezzanine accessible par quelques marches, idéale pour un coin détente ou un couchage d'appoint.

Un ascenseur relie les deux niveaux, apportant un confort d'usage au quotidien (mobilité, logistique du poêle à granulés...).

Menuiseries en double vitrage. Toiture entretenue récemment (nettoyage il y a 2 ans).
Chauffage électrique sur le niveau bas pour les chambres, complété par un poêle à granulés pour l'espace de vie principal.

Secteur pratique avec écoles et commerces à proximité, accès rapide aux grands axes et à Orléans (bus à proximité). Jardin agréable et stationnement sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33172695)