Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : ?RARE SUR LE SECTEUR - PROPRIÉTÉ AVEC 12 HECTARES D'UN SEUL TENANT ET MAISON RÉNOVÉE ?

Idéalement située sur le secteur très recherché de Châtillon-en-Vendelais (35210), venez découvrir cette propriété au potentiel exceptionnel, offrant un cadre de vie paisible sans aucun vis-à-vis. Que vous ayez un projet équestre, agricole, de gîtes ou simplement des envies de grands espaces, ce domaine est fait pour vous !

? La maison principale (88 m² au rez-de-chaussée - Prête à vivre) :
Posez directement vos valises dans cette habitation saine et joliment rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre :

Une belle pièce de vie lumineuse alliant le charme de l'ancien (poutres apparentes) et la modernité, intégrant une cuisine ouverte et un espace buanderie.

Deux très grandes chambres offrant des espaces nuit chaleureux avec de beaux parquets.

Une salle de bain contemporaine entièrement équipée.

Le gros plus : Un potentiel d'aménagement de 71 m² supplémentaires à l'étage !

? Un potentiel d'agrandissement exceptionnel :
La propriété comprend plusieurs bâtis annexes vous permettant de laisser libre cours à vos projets (agrandissement, regroupement familial, gîtes, projet agricole et équestre) :

Une seconde maison de 80 m² au stade de travaux (hors d'eau / hors d'air à prévoir), avec une magnifique maçonnerie en pierre à finaliser.

Trois dépendances en pierre (deux de 66 m² et une de 49 m²) avec un fort potentiel d'aménagement.

? Les extérieurs et installations :
Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement privilégié :

12 hectares de terres libres et d'un seul tenant, hyper bien entretenues, entourant les bâtiments. Une configuration rare, idéale pour des chevaux, du maraîchage ou un projet de permaculture, avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne.

Un grand hangar agricole / stabulation de 400 m², bardé et couvert, parfait pour le stockage de matériel, de fourrage ou l'aménagement de boxes.

? Informations techniques :

Assainissement individuel à prévoir (budget à anticiper).

Travaux de second OEuvre à prévoir sur les dépendances pour une future exploitation.

Un bien atypique qui combine le confort immédiat d'une maison rénovée et le potentiel infini d'un véritable domaine agricole et naturel. Coup de cOEur assuré pour les amoureux de la nature !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce domaine, contactez Stanislas Duranceau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173305)